【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 397 件(１年前(2024年)に比べて +43.8％( +121件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 22.7年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 49.4 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 38.0 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +22.8 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 2 駅(鎌倉駅、逗子駅)は +20.5 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田浦駅、北鎌倉駅)は -60.1 ％(坪単価 -90.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.7 年 → 2025年 17.2 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 40.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 14.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.6％( -58.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 236万/坪 (11.9年/31.1坪) | 225万/坪 (10.8年/24.2坪) | 236万/坪 (25.0年/37.8坪) |
| 新川崎駅 | 161万/坪 (17.1年/25.8坪) | 152万/坪 (18.6年/25.8坪) | 191万/坪 (12.5年/27.8坪) |
| 横浜駅 | 234万/坪 (6.2年/33.8坪) | 282万/坪 (27.5年/37.1坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) |
| 保土ケ谷駅 | 128万/坪 (10.5年/38.2坪) | 140万/坪 (18.7年/44.8坪) | 95.3万/坪 (28.6年/44.5坪) |
| 東戸塚駅 | 126万/坪 (19.3年/43.6坪) | 134万/坪 (23.4年/48.9坪) | 130万/坪 (19.7年/44.4坪) |
| 戸塚駅 | 129万/坪 (13.0年/41.3坪) | 124万/坪 (23.9年/47.8坪) | 122万/坪 (20.8年/55.3坪) |
| 大船駅 | 133万/坪 (17.7年/53.4坪) | 148万/坪 (18.9年/52.5坪) | 141万/坪 (11.1年/45.8坪) |
| 北鎌倉駅 | 119万/坪 (40.7年/79.9坪) | 240万/坪 (23.5年/82.1坪) | 143万/坪 (17.7年/47.1坪) |
| 鎌倉駅 | 231万/坪 (17.5年/49.3坪) | 188万/坪 (24.4年/68.5坪) | 229万/坪 (21.7年/64.0坪) |
| 逗子駅 | 158万/坪 (14.9年/54.0坪) | 133万/坪 (28.6年/53.4坪) | 162万/坪 (12.7年/54.9坪) |
| 東逗子駅 | 101万/坪 (29.7年/46.4坪) | 110万/坪 (24.2年/41.4坪) | 101万/坪 (30.7年/53.1坪) |
| 田浦駅 | 25.7万/坪 (45.0年/38.6坪) | 84.6万/坪 (8.3年/46.4坪) | 86.3万/坪 (17.5年/41.6坪) |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 84.4万/坪 (18.7年/39.5坪) | 75.4万/坪 (24.1年/42.4坪) | 75.3万/坪 (21.8年/47.9坪) |
| 久里浜駅 | 106万/坪 (11.5年/35.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉駅 231.3 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 24.4年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 68.5 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 60.5 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.4 年 → 2025年 17.5 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.1 分 → 2025年 17.1 分、-19.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
逗子駅 157.7 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
逗子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +24.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +9.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 28.6年から -47.9 ％減)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 53.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 34.5 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.6 年 → 2025年 14.9 年、-47.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 37.0 分 → 2025年 32.3 分、-12.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 8.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 28.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 2.2 ％)
田浦駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.6％( -58.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 8.3年から +442.0 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 46.4 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.8 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.3 年 → 2025年 45.0 年、+442.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
北鎌倉駅 118.6 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
北鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.6％( -121.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.7年(昨年 23.5年から +72.9 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 82.1 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 31.5 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.5 年 → 2025年 40.7 年、+72.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示