【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 407 件(１年前(2024年)に比べて +54.2％( +143件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 22.8年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 53.5 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 39.4 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。保土ケ谷駅、北鎌倉駅、東逗子駅、久里浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鎌倉駅で昨年に比べ +92.8 ％、坪単価は 210 万円/坪となった。
上位 2 駅(北鎌倉駅、久里浜駅)は +86.4 ％(坪単価 +83.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田浦駅、鎌倉駅)は -57.3 ％(坪単価 -80.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 17.5 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.3 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 14.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.8％( +101.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.7％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 203万/坪 (13.9年/32.3坪) | 256万/坪 (5.8年/28.2坪) | 287万/坪 (13.1年/28.7坪) |
| 新川崎駅 | 171万/坪 (12.9年/34.0坪) | 156万/坪 (16.4年/25.5坪) | 158万/坪 (16.5年/32.9坪) |
| 横浜駅 | 198万/坪 (17.6年/33.8坪) | 199万/坪 (25.0年/28.7坪) | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) |
| 保土ケ谷駅 | 153万/坪 (18.7年/49.2坪) | 110万/坪 (27.5年/44.1坪) | 123万/坪 (22.8年/48.7坪) |
| 東戸塚駅 | 129万/坪 (19.0年/54.9坪) | 132万/坪 (19.7年/47.8坪) | 143万/坪 (12.6年/35.0坪) |
| 戸塚駅 | 130万/坪 (9.6年/40.5坪) | 118万/坪 (19.6年/39.5坪) | 137万/坪 (15.9年/59.4坪) |
| 大船駅 | 135万/坪 (15.7年/42.5坪) | 160万/坪 (24.3年/75.0坪) | 135万/坪 (19.6年/59.5坪) |
| 北鎌倉駅 | 210万/坪 (28.0年/64.7坪) | 109万/坪 (32.9年/64.4坪) | 143万/坪 (20.5年/64.1坪) |
| 鎌倉駅 | 140万/坪 (26.1年/55.2坪) | 233万/坪 (23.5年/80.6坪) | 183万/坪 (22.8年/62.5坪) |
| 逗子駅 | 138万/坪 (22.0年/55.2坪) | 157万/坪 (23.9年/78.5坪) | 159万/坪 (17.0年/47.9坪) |
| 東逗子駅 | 117万/坪 (14.0年/39.2坪) | 91.6万/坪 (26.1年/48.9坪) | 123万/坪 (28.7年/82.9坪) |
| 田浦駅 | 22.8万/坪 (61.3年/59.0坪) | 90.3万/坪 (16.1年/44.4坪) | 80.5万/坪 (23.3年/37.8坪) |
| 横須賀駅 | 30.1万/坪 (47.3年/126坪) | - | - |
| 衣笠駅 | 80.7万/坪 (20.9年/47.1坪) | 71.2万/坪 (27.4年/51.1坪) | 67.6万/坪 (28.3年/42.4坪) |
| 久里浜駅 | 149万/坪 (0.25年/46.9坪) | 82.6万/坪 (38.3年/31.8坪) | 84.1万/坪 (22.3年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鎌倉駅 210.3 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
北鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.8％( +101.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 32.9年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 64.4 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 40.8 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.9 年 → 2025年 28.0 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.6 分 → 2025年 13.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
久里浜駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.0％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 38.3年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 31.8 坪から +47.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.3 年 → 2025年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 12.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
田浦駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.7％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.3年(昨年 16.1年から +280.8 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 44.4 坪から +33.0 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 31.8 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 61.3 年、+280.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
鎌倉駅 140.0 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.9％( -92.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.5年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 80.6 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 43.0 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 27.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 20.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.5 年 → 2025年 26.1 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 34.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示