【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 202 件(１年前(2024年)に比べて +66.9％( +81件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 19.2年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 39.5 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 38.6 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +26.1 ％(坪単価 +42.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -16.1 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.2 年 → 2025年 12.6 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 51.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて +91.5％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 203万/坪 (13.4年/29.2坪) | 161万/坪 (15.8年/28.1坪) | 155万/坪 (24.8年/39.6坪) |
| 横浜駅 | 198万/坪 (17.6年/33.8坪) | 199万/坪 (25.0年/28.7坪) | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) |
| 戸塚駅 | 130万/坪 (9.6年/40.5坪) | 118万/坪 (19.6年/39.5坪) | 137万/坪 (15.9年/59.4坪) |
| 大船駅 | 135万/坪 (15.7年/42.5坪) | 160万/坪 (24.3年/75.0坪) | 135万/坪 (19.6年/59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 202.9 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 15.8年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 28.1 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.9 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.8 年 → 2025年 13.4 年、-15.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.5 ％ → 2025年 51.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.6 ％ → 2025年 18.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 12.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 4.1 ％)
大船駅 134.6 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 24.3年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 75.0 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 50.4 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 15.7 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 42.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示