【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 511 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +118件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 20.3年から -33.4 ％減)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 58.5 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 41.2 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。登戸駅、向ケ丘遊園駅、鶴巻温泉駅、渋沢駅、新松田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向ケ丘遊園駅で昨年に比べ +73.6 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(向ケ丘遊園駅、鶴巻温泉駅)は +62.0 ％(坪単価 +42.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厚木駅、足柄駅)は -33.4 ％(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.3 年 → 2025年 13.5 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.2 分 → 2025年 20.7 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.5 ％ → 2025年 46.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 20.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.8％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 196万/坪 (6.5年/33.3坪) | 161万/坪 (18.7年/38.0坪) | 240万/坪 (13.6年/56.6坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 129万/坪 (20.0年/39.5坪) | 74.3万/坪 (45.5年/35.5坪) | 188万/坪 (13.5年/40.7坪) |
| 生田駅 | 129万/坪 (17.8年/44.3坪) | 128万/坪 (18.2年/54.2坪) | 123万/坪 (21.7年/46.8坪) |
| 読売ランド前駅 | 130万/坪 (18.8年/45.2坪) | 117万/坪 (27.4年/59.1坪) | 136万/坪 (17.8年/58.6坪) |
| 百合ケ丘駅 | 142万/坪 (15.5年/38.6坪) | 119万/坪 (20.4年/50.6坪) | 148万/坪 (11.0年/39.0坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 159万/坪 (14.8年/51.3坪) | 170万/坪 (20.4年/57.2坪) | 180万/坪 (18.2年/48.7坪) |
| 柿生駅 | 153万/坪 (5.9年/37.6坪) | 149万/坪 (12.0年/39.9坪) | 122万/坪 (21.4年/88.3坪) |
| 相模大野駅 | 141万/坪 (8.1年/37.9坪) | 134万/坪 (17.4年/46.4坪) | 137万/坪 (9.9年/37.3坪) |
| 小田急相模原駅 | 125万/坪 (9.9年/32.0坪) | 122万/坪 (13.1年/32.3坪) | 116万/坪 (17.4年/37.0坪) |
| 相武台前駅 | 114万/坪 (9.6年/32.4坪) | 106万/坪 (18.5年/30.7坪) | 102万/坪 (16.4年/30.9坪) |
| 座間駅 | 108万/坪 (7.5年/34.2坪) | 113万/坪 (13.8年/44.0坪) | 117万/坪 (7.8年/32.6坪) |
| 海老名駅 | 116万/坪 (12.3年/44.2坪) | 111万/坪 (12.2年/48.1坪) | 112万/坪 (17.3年/47.6坪) |
| 厚木駅 | 68.8万/坪 (37.5年/45.4坪) | 122万/坪 (9.5年/40.8坪) | 141万/坪 (13.8年/30.3坪) |
| 本厚木駅 | 83.4万/坪 (17.7年/52.2坪) | 76.7万/坪 (23.3年/75.2坪) | 88.3万/坪 (21.1年/59.7坪) |
| 愛甲石田駅 | 102万/坪 (14.5年/45.9坪) | 88.1万/坪 (29.9年/87.1坪) | 89.2万/坪 (15.7年/82.9坪) |
| 伊勢原駅 | 95.0万/坪 (10.4年/51.8坪) | 85.8万/坪 (21.1年/57.9坪) | 146万/坪 (16.7年/62.1坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 87.4万/坪 (18.4年/88.2坪) | 58.1万/坪 (28.0年/45.4坪) | 74.6万/坪 (22.9年/58.6坪) |
| 東海大学前駅 | 73.4万/坪 (20.3年/52.2坪) | 77.7万/坪 (27.7年/74.0坪) | 76.7万/坪 (28.8年/75.3坪) |
| 秦野駅 | 75.6万/坪 (12.6年/44.2坪) | 67.9万/坪 (21.9年/58.8坪) | 62.0万/坪 (23.0年/50.3坪) |
| 渋沢駅 | 88.4万/坪 (9.5年/47.8坪) | 69.1万/坪 (15.9年/77.2坪) | 77.4万/坪 (13.2年/52.0坪) |
| 新松田駅 | 71.1万/坪 (21.5年/62.0坪) | 57.3万/坪 (10.5年/77.4坪) | 58.2万/坪 (15.5年/71.4坪) |
| 開成駅 | - | 161万/坪 (16.7年/61.1坪) | 151万/坪 (14.8年/99.8坪) |
| 栢山駅 | 86.3万/坪 (10.5年/53.7坪) | 73.6万/坪 (17.0年/49.9坪) | 157万/坪 (2.5年/48.4坪) |
| 富水駅 | 99.1万/坪 (7.7年/39.6坪) | 82.6万/坪 (1.0年/56.7坪) | 92.1万/坪 (0.5年/41.1坪) |
| 螢田駅 | 110万/坪 (4.0年/48.4坪) | 94.1万/坪 (25.0年/125坪) | 51.8万/坪 (47.9年/98.3坪) |
| 足柄駅 | 79.2万/坪 (24.5年/38.6坪) | 103万/坪 (0.8年/68.8坪) | 42.3万/坪 (34.5年/83.9坪) |
| 小田原駅 | 97.4万/坪 (19.1年/46.4坪) | 95.1万/坪 (40.1年/88.1坪) | 87.9万/坪 (16.6年/38.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向ケ丘遊園駅 129.0 万/坪(昨年同期比 +73.6 ％)
向ケ丘遊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.6％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 45.5年から -56.2 ％減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 35.5 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 20.8 坪から +202.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.5 年 → 2025年 20.0 年、-56.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.7 分 → 2025年 13.9 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
鶴巻温泉駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
鶴巻温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.4％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 28.0年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 45.4 坪から +94.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 29.2 坪から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 18.4 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 17.3 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
厚木駅 68.8 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.8％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 9.5年から +294.5 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.8 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.5 年 → 2025年 37.5 年、+294.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 28.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
足柄駅 79.2 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 0.8年から +2824.8 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 68.8 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 47.6 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.8 分 → 2025年 10.5 分、-40.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 24.5 年、+2824.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示