【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1285 件(１年前(2024年)に比べて +47.5％( +414件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 16.6年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 48.0 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 40.1 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な17駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅(対象路線 17 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。二子新地駅、高津駅、江田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子新地駅で昨年に比べ +17.7 ％、坪単価は 211 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子新地駅、江田駅)は +16.6 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田奈駅、藤が丘駅)は -11.8 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.7 ％ → 2025年 37.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 26.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +30.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +6件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +51.4％( +19件)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 211万/坪 (9.9年/21.2坪) | 179万/坪 (17.9年/33.1坪) | 186万/坪 (19.4年/20.1坪) |
| 高津駅 | 209万/坪 (16.5年/27.8坪) | 183万/坪 (9.1年/35.9坪) | 236万/坪 (14.2年/29.3坪) |
| 溝の口駅 | 174万/坪 (14.6年/39.1坪) | 171万/坪 (17.1年/37.6坪) | 174万/坪 (15.0年/37.9坪) |
| 梶が谷駅 | 156万/坪 (12.9年/36.4坪) | 166万/坪 (16.2年/43.4坪) | 165万/坪 (13.7年/47.9坪) |
| 宮崎台駅 | 168万/坪 (11.4年/42.4坪) | 165万/坪 (14.2年/39.1坪) | 147万/坪 (15.4年/43.0坪) |
| 宮前平駅 | 154万/坪 (11.8年/35.7坪) | 160万/坪 (17.7年/53.0坪) | 166万/坪 (15.9年/47.5坪) |
| 鷺沼駅 | 184万/坪 (18.7年/45.3坪) | 196万/坪 (18.1年/49.0坪) | 185万/坪 (15.4年/50.4坪) |
| たまプラーザ駅 | 207万/坪 (17.3年/48.1坪) | 208万/坪 (17.3年/48.1坪) | 198万/坪 (22.2年/57.2坪) |
| あざみ野駅 | 205万/坪 (20.2年/54.0坪) | 217万/坪 (16.2年/46.6坪) | 200万/坪 (20.4年/61.6坪) |
| 江田駅 | 226万/坪 (12.9年/45.5坪) | 195万/坪 (16.6年/47.2坪) | 193万/坪 (15.2年/60.0坪) |
| 市が尾駅 | 186万/坪 (18.1年/51.0坪) | 197万/坪 (15.7年/50.1坪) | 169万/坪 (21.1年/49.9坪) |
| 藤が丘駅 | 179万/坪 (20.1年/51.0坪) | 191万/坪 (16.0年/47.5坪) | 166万/坪 (17.9年/49.4坪) |
| 青葉台駅 | 182万/坪 (19.7年/48.5坪) | 192万/坪 (19.4年/51.4坪) | 181万/坪 (20.2年/59.5坪) |
| 田奈駅 | 187万/坪 (24.9年/62.9坪) | 227万/坪 (14.6年/97.2坪) | 209万/坪 (7.5年/41.2坪) |
| 長津田駅 | 174万/坪 (11.9年/42.5坪) | 182万/坪 (11.8年/51.4坪) | 153万/坪 (20.7年/52.3坪) |
| つきみ野駅 | 147万/坪 (17.1年/52.1坪) | 147万/坪 (16.6年/63.7坪) | 156万/坪 (10.9年/47.1坪) |
| 中央林間駅 | 180万/坪 (13.4年/43.5坪) | 169万/坪 (18.2年/49.5坪) | 153万/坪 (15.0年/38.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子新地駅 210.7 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
二子新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +31.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +53.3％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 17.9年から -44.6 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 33.1 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 43.2 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.9 年 → 2025年 9.9 年、-44.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 21.7 ％)
江田駅 225.6 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
江田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +30.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +6件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 16.6年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 47.2 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 40.9 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.6 年 → 2025年 12.9 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 27.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 10.4 ％)
田奈駅 187.1 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
田奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -39.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +63.6％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 14.6年から +70.3 ％増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 97.2 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 53.8 坪から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.6 年 → 2025年 24.9 年、+70.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 35.3 ％)
藤が丘駅 178.8 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
藤が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -12.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +76.5％( +26件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 16.0年から +25.5 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 47.5 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 40.2 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 20.1 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 36.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示