【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2024年1月〜12月
2024年1月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +6.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 871 件(１年前(2023年)に比べて +1.8％( +15件)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 17.6年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 50.6 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 40.9 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
比較可能な17駅のうち、値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 17 駅)。全体的に上昇基調。宮崎台駅、市が尾駅、藤が丘駅、長津田駅、中央林間駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長津田駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(長津田駅、市が尾駅)は +17.4 ％(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高津駅、つきみ野駅)は -14.0 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 32.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +17.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -10件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +48.0％( +12件)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 179万/坪 (17.9年/33.1坪) | 186万/坪 (19.4年/20.1坪) | 188万/坪 (17.9年/38.3坪) |
| 高津駅 | 183万/坪 (9.1年/35.9坪) | 236万/坪 (14.2年/29.3坪) | 181万/坪 (23.6年/44.7坪) |
| 溝の口駅 | 171万/坪 (17.1年/37.6坪) | 174万/坪 (15.0年/37.9坪) | 142万/坪 (11.6年/40.4坪) |
| 梶が谷駅 | 166万/坪 (16.2年/43.4坪) | 165万/坪 (13.7年/47.9坪) | 149万/坪 (16.2年/42.4坪) |
| 宮崎台駅 | 165万/坪 (14.2年/39.1坪) | 147万/坪 (15.4年/43.0坪) | 149万/坪 (17.7年/43.3坪) |
| 宮前平駅 | 160万/坪 (17.7年/53.0坪) | 166万/坪 (15.9年/47.5坪) | 152万/坪 (16.1年/52.6坪) |
| 鷺沼駅 | 196万/坪 (18.1年/49.0坪) | 185万/坪 (15.4年/50.4坪) | 174万/坪 (11.9年/52.9坪) |
| たまプラーザ駅 | 208万/坪 (17.3年/48.1坪) | 198万/坪 (22.2年/57.2坪) | 196万/坪 (21.9年/54.3坪) |
| あざみ野駅 | 217万/坪 (16.2年/46.6坪) | 200万/坪 (20.4年/61.6坪) | 231万/坪 (18.4年/56.6坪) |
| 江田駅 | 195万/坪 (16.6年/47.2坪) | 193万/坪 (15.2年/60.0坪) | 196万/坪 (15.2年/52.8坪) |
| 市が尾駅 | 197万/坪 (15.7年/50.1坪) | 169万/坪 (21.1年/49.9坪) | 166万/坪 (26.5年/75.0坪) |
| 藤が丘駅 | 191万/坪 (16.0年/47.5坪) | 166万/坪 (17.9年/49.4坪) | 160万/坪 (20.4年/59.9坪) |
| 青葉台駅 | 192万/坪 (19.4年/51.4坪) | 181万/坪 (20.2年/59.5坪) | 169万/坪 (19.7年/57.5坪) |
| 田奈駅 | 227万/坪 (14.6年/97.2坪) | 209万/坪 (7.5年/41.2坪) | 151万/坪 (23.2年/54.5坪) |
| 長津田駅 | 182万/坪 (11.8年/51.4坪) | 153万/坪 (20.7年/52.3坪) | 163万/坪 (14.7年/39.8坪) |
| つきみ野駅 | 147万/坪 (16.6年/63.7坪) | 156万/坪 (10.9年/47.1坪) | 145万/坪 (11.1年/38.2坪) |
| 中央林間駅 | 169万/坪 (18.2年/49.5坪) | 153万/坪 (15.0年/38.7坪) | 164万/坪 (15.2年/37.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 181.9 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +28.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +18.4％( +7件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 20.7年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 52.3 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 47.8 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.7 年 → 2024年 11.8 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 2.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 2.6 ％)
市が尾駅 196.9 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
市が尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +27.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +19件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 21.1年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 49.9 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 37.3 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.1 年 → 2024年 15.7 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 44.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.2 ％ → 2024年 26.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 1.8 ％)
高津駅 182.9 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -10.7％( -3件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 14.2年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 29.3 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 38.0 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.2 年 → 2024年 9.1 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.6 分 → 2024年 13.3 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
つきみ野駅 147.4 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
つきみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +48.0％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 10.9年から +52.7 ％増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 47.1 坪から +35.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 41.2 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 16.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.9 年 → 2024年 16.6 年、+52.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示