【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -76.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -35.4％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 22.9年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 22.8 坪 (昨年 38.3 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 65.1 坪から -52.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。落合駅、南砂町駅、西葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西葛西駅で昨年に比べ +28.1 ％、坪単価は 225 万円/坪となった。
上位 2 駅(西葛西駅、落合駅)は +26.1 ％(坪単価 +56.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茅場町駅、門前仲町駅)は -43.6 ％(坪単価 -159.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.9 年 → 2025年 17.6 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.7 ％ → 2025年 26.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 13.1 分、+36.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +36.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -22.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 279万/坪 (27.5年/21.5坪) | 394万/坪 (17.8年/42.1坪) | 294万/坪 (21.8年/43.0坪) |
| 落合駅 | 326万/坪 (33.5年/35.5坪) | 263万/坪 (21.7年/32.8坪) | 312万/坪 (32.3年/51.0坪) |
| 高田馬場駅 | 330万/坪 (9.1年/17.2坪) | 380万/坪 (37.2年/37.3坪) | 288万/坪 (45.9年/46.4坪) |
| 早稲田駅 | 352万/坪 (7.5年/26.5坪) | 315万/坪 (12.3年/20.8坪) | 265万/坪 (30.7年/44.5坪) |
| 神楽坂駅 | - | 352万/坪 (28.5年/65.8坪) | 209万/坪 (36.5年/32.5坪) |
| 飯田橋駅 | - | 604万/坪 (22.9年/26.2坪) | - |
| 九段下駅 | - | 660万/坪 (31.0年/17.4坪) | 361万/坪 (4.5年/84.7坪) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 248万/坪 (54.5年/25.7坪) | - |
| 日本橋駅 | - | - | 1,102万/坪 (45.5年/15.1坪) |
| 茅場町駅 | 165万/坪 (44.5年/28.7坪) | 344万/坪 (4.5年/22.7坪) | 661万/坪 (37.5年/54.5坪) |
| 門前仲町駅 | 258万/坪 (28.5年/16.6坪) | 399万/坪 (21.9年/33.9坪) | 349万/坪 (39.9年/28.0坪) |
| 木場駅 | - | 389万/坪 (27.0年/33.3坪) | 291万/坪 (22.5年/41.6坪) |
| 東陽町駅 | - | 307万/坪 (18.2年/35.3坪) | 399万/坪 (27.9年/40.8坪) |
| 南砂町駅 | 211万/坪 (2.8年/20.2坪) | 176万/坪 (21.5年/47.4坪) | 212万/坪 (0.5年/18.2坪) |
| 西葛西駅 | 225万/坪 (4.7年/22.4坪) | 176万/坪 (23.5年/34.8坪) | 177万/坪 (22.0年/59.2坪) |
| 葛西駅 | 157万/坪 (24.8年/22.2坪) | 180万/坪 (25.0年/50.5坪) | 186万/坪 (19.5年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西葛西駅 225.2 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.7年(昨年 23.5年から -80.1 ％減)。平均土地面積は 22.4 坪 (昨年 34.8 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 64.5 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 4.7 年、-80.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 18.5 分、+35.4 ％と大きく増加)
落合駅 326.3 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 21.7年から +54.6 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 32.8 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.5 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.8 分 → 2025年 5.0 分、-43.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.7 年 → 2025年 33.5 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
茅場町駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.9％( -178.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 4.5年から +888.1 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 22.7 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 151.3 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.5 年 → 2025年 44.5 年、+888.1 ％と大きく増加)
門前仲町駅 258.5 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -140.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 21.9年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 33.9 坪から -50.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 88.9 坪から -62.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 28.5 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示