【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +13.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.9年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 43.0 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 67.6 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。落合駅、神楽坂駅、門前仲町駅、東陽町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +112.5 ％、坪単価は 1,499 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、落合駅)は +97.7 ％(坪単価 +457.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西葛西駅、中野駅)は -40.0 ％(坪単価 -113.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 11.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 8.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,499万円/坪(453万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.5％( +793.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -81.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 232万/坪 (14.1年/33.1坪) | 378万/坪 (19.0年/73.0坪) | 352万/坪 (23.9年/47.0坪) |
| 落合駅 | 270万/坪 (19.9年/26.7坪) | 147万/坪 (40.3年/19.7坪) | 200万/坪 (21.3年/36.8坪) |
| 高田馬場駅 | 374万/坪 (18.5年/85.8坪) | 510万/坪 (20.3年/42.4坪) | 289万/坪 (29.7年/36.0坪) |
| 早稲田駅 | 208万/坪 (39.3年/66.6坪) | 317万/坪 (31.8年/49.9坪) | 399万/坪 (2.8年/21.9坪) |
| 神楽坂駅 | 434万/坪 (37.8年/40.1坪) | 344万/坪 (25.0年/33.3坪) | 194万/坪 (27.3年/56.0坪) |
| 飯田橋駅 | 1,499万/坪 (71.3年/15.1坪) | 705万/坪 (0年/21.2坪) | 499万/坪 (39.3年/21.9坪) |
| 九段下駅 | 955万/坪 (0年/30.3坪) | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | 515万/坪 (0.25年/33.3坪) | 301万/坪 (16.3年/12.1坪) |
| 門前仲町駅 | 444万/坪 (0.25年/84.7坪) | 287万/坪 (11.6年/15.6坪) | 305万/坪 (26.0年/41.7坪) |
| 木場駅 | - | 358万/坪 (27.3年/36.3坪) | 284万/坪 (2.8年/23.4坪) |
| 東陽町駅 | 261万/坪 (21.3年/30.3坪) | 210万/坪 (41.9年/113坪) | 107万/坪 (56.8年/62.8坪) |
| 南砂町駅 | 163万/坪 (18.8年/18.4坪) | 173万/坪 (20.3年/14.9坪) | 169万/坪 (16.4年/18.4坪) |
| 西葛西駅 | 116万/坪 (30.6年/23.7坪) | 197万/坪 (11.1年/30.4坪) | 206万/坪 (9.1年/22.9坪) |
| 葛西駅 | 180万/坪 (21.2年/29.4坪) | 182万/坪 (21.5年/50.6坪) | 177万/坪 (16.0年/42.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 1498.6 万/坪(昨年同期比 +112.5 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,499万円/坪(453万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.5％( +793.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 21.2 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 22.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
落合駅 269.7 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.8％( +122.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 40.3年から -50.5 ％減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 19.7 坪から +35.9 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 19.7 坪から +79.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.3 年 → 2025年 19.9 年、-50.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.7 分、+93.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
西葛西駅 115.8 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -81.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 11.1年から +175.3 ％増)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 30.4 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 29.8 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.1 年 → 2025年 30.6 年、+175.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
中野駅 231.7 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -146.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 19.0年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 73.0 坪から -54.6 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 137.3 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.0 年 → 2025年 14.1 年、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示