【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.1％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 91 件(１年前(2025年)に比べて -84.8％( -507件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 27.9年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 73.8 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 51.2 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。佐々木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +41.6 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、豊栄駅)は +27.5 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大形駅、西新発田駅)は -39.7 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.0 ％ → 2026年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.9 年 → 2026年 32.2 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.1 ％ → 2026年 42.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.7 ％ → 2026年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +41.6％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 52.0万/坪 (29.4年/53.7坪) | 63.4万/坪 (27.7年/62.6坪) | 65.6万/坪 (29.3年/74.3坪) |
| 東新潟駅 | 61.1万/坪 (34.7年/142坪) | 64.0万/坪 (27.1年/47.4坪) | 57.9万/坪 (25.4年/111坪) |
| 大形駅 | 42.7万/坪 (33.0年/59.7坪) | 72.0万/坪 (26.2年/96.9坪) | 65.6万/坪 (27.6年/77.5坪) |
| 新崎駅 | 35.4万/坪 (30.4年/66.6坪) | 36.6万/坪 (29.3年/80.4坪) | 34.0万/坪 (31.1年/80.0坪) |
| 早通駅 | 26.8万/坪 (41.5年/64.8坪) | 34.7万/坪 (40.6年/98.0坪) | 30.8万/坪 (29.8年/131坪) |
| 豊栄駅 | 48.5万/坪 (27.4年/100坪) | 42.8万/坪 (21.9年/97.8坪) | 44.0万/坪 (26.5年/83.1坪) |
| 黒山駅 | - | 20.6万/坪 (40.0年/162坪) | 4.1万/坪 (43.3年/152坪) |
| 佐々木駅 | 101万/坪 (2.0年/54.5坪) | 71.1万/坪 (30.8年/157坪) | 34.1万/坪 (25.0年/122坪) |
| 西新発田駅 | 37.2万/坪 (36.5年/56.0坪) | 60.6万/坪 (26.5年/84.8坪) | 53.5万/坪 (22.1年/61.8坪) |
| 新発田駅 | 29.0万/坪 (40.0年/106坪) | 39.4万/坪 (29.4年/78.5坪) | 47.5万/坪 (25.8年/97.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +41.6％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 30.8年から -93.5 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 157.2 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 73.8 坪から -57.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.8 年 → 2026年 2.0 年、-93.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
豊栄駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.4％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -80.5％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 21.9年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 97.8 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 51.6 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.9 年 → 2026年 27.4 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.5 分 → 2026年 22.5 分、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.9 ％ → 2026年 50.0 ％)
大形駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.7％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 26.2年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 96.9 坪から -38.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 56.9 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.2 年 → 2026年 33.0 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.5 分 → 2026年 27.8 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
西新発田駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.7％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 26.5年から +37.9 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 84.8 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 36.1 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.9 分 → 2026年 15.0 分、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.5 年 → 2026年 36.5 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示