【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.9％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 91 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 24.7年から +30.6 ％増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 74.4 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 64.6 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新崎駅、豊栄駅、佐々木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +37.4 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、豊栄駅)は +35.8 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新発田駅、新潟駅)は -40.3 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.6 ％ → 2026年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.7 年 → 2026年 32.2 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.0 ％ → 2026年 42.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.2 ％ → 2026年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +37.4％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.4％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR白新線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 52.0万/坪 (29.4年/53.7坪) | 72.3万/坪 (23.0年/68.4坪) | 73.6万/坪 (30.2年/81.3坪) |
| 東新潟駅 | 61.1万/坪 (34.7年/142坪) | 57.4万/坪 (31.0年/49.6坪) | 58.3万/坪 (23.4年/76.0坪) |
| 大形駅 | 42.7万/坪 (33.0年/59.7坪) | 50.0万/坪 (24.2年/62.0坪) | 54.8万/坪 (25.7年/46.9坪) |
| 新崎駅 | 35.4万/坪 (30.4年/66.6坪) | 28.8万/坪 (28.7年/124坪) | 35.6万/坪 (35.1年/73.2坪) |
| 早通駅 | 26.8万/坪 (41.5年/64.8坪) | 35.0万/坪 (36.5年/39.3坪) | 32.8万/坪 (40.0年/67.3坪) |
| 豊栄駅 | 48.5万/坪 (27.4年/100坪) | 36.1万/坪 (24.2年/80.3坪) | 46.4万/坪 (31.4年/114坪) |
| 黒山駅 | - | 4.3万/坪 (35.0年/191坪) | - |
| 佐々木駅 | 101万/坪 (2.0年/54.5坪) | 73.3万/坪 (15.3年/109坪) | 27.5万/坪 (24.7年/117坪) |
| 西新発田駅 | 37.2万/坪 (36.5年/56.0坪) | 78.1万/坪 (4.0年/60.5坪) | 55.2万/坪 (21.4年/60.3坪) |
| 新発田駅 | 29.0万/坪 (40.0年/106坪) | 38.9万/坪 (27.9年/68.5坪) | 51.3万/坪 (30.5年/89.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +37.4％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 15.3年から -86.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 109.3 坪から -50.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 119.1 坪から -73.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.3 年 → 2026年 2.0 年、-86.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.7 分 → 2026年 29.0 分、+22.3 ％と大きく増加)
豊栄駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.2％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.2年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 80.3 坪から +24.6 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 43.1 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.2 年 → 2026年 27.4 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.5 分 → 2026年 22.5 分、+54.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
西新発田駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -52.4％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 4.0年から +812.5 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 60.5 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 33.3 坪から +26.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.0 年 → 2026年 36.5 年、+812.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
新潟駅 52.0 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.1％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2025年)に比べて -40.5％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 23.0年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 68.4 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 72.5 坪から -41.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.9 ％ → 2026年 27.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.0 年 → 2026年 29.4 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.9 ％ → 2026年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示