【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.6％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2025年)に比べて -87.7％( -578件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 31.8年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 72.1 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 71.3 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福山駅で昨年に比べ -4.4 ％、坪単価は 58.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(三原駅)は +0.3 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -4.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 4.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.9 ％ → 2026年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.1 ％ → 2026年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.3 ％ → 2026年 14.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -87.2％( -294件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -88.7％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 58.9万/坪 (26.9年/72.0坪) | 61.6万/坪 (33.0年/83.4坪) | 57.9万/坪 (33.3年/84.9坪) |
| 新尾道駅 | - | 7.3万/坪 (46.5年/33.3坪) | 48.3万/坪 (29.0年/57.5坪) |
| 三原駅 | 40.7万/坪 (39.0年/126坪) | 40.6万/坪 (32.7年/83.4坪) | 41.1万/坪 (31.3年/81.7坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 107万/坪 (30.6年/46.8坪) | 107万/坪 (30.7年/61.4坪) | 107万/坪 (31.8年/54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -88.7％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 32.7年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 83.4 坪から +51.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 54.4 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.2 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 32.7 年 → 2026年 39.0 年、+19.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.3 分 → 2026年 35.0 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.9 ％ → 2026年 66.7 ％)
福山駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
福山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.4％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -88.0％( -220件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 33.0年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 83.4 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 69.0 坪 (昨年 63.9 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.0 年 → 2026年 26.9 年、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 25.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.3 ％ → 2026年 18.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示