【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.1％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 81 件(１年前(2025年)に比べて -50.3％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 34.8年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 76.1 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 68.5 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。三原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは広島駅で昨年に比べ -12.2 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(三原駅)は -1.9 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -12.2 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.8 年 → 2026年 30.0 年、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.3 ％ → 2026年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.5 ％ → 2026年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 14.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.2％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -48.8％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.9％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 58.9万/坪 (26.9年/72.0坪) | 65.4万/坪 (35.6年/89.0坪) | 56.8万/坪 (34.5年/103坪) |
| 新尾道駅 | - | - | 48.3万/坪 (29.0年/57.5坪) |
| 三原駅 | 40.7万/坪 (39.0年/126坪) | 41.5万/坪 (37.3年/75.1坪) | 28.5万/坪 (42.3年/102坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 107万/坪 (30.6年/46.8坪) | 122万/坪 (33.8年/67.6坪) | 119万/坪 (31.9年/48.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.9％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 37.3年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 75.1 坪から +67.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 55.0 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.4 分 → 2026年 35.0 分、+43.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
広島駅 107.0 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.2％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -48.8％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 33.8年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 67.6 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 70.7 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 5.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.8 ％ → 2026年 34.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.6 ％ → 2026年 34.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 14.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示