【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2024年)に比べて +2.5％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 34.5年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 66.9 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 55.2 坪から +36.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。福山駅、広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 68.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福山駅)は +17.8 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は +7.3 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.5 年 → 2025年 28.4 年、-17.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.3 ％ → 2025年 24.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.7 ％ → 2025年 36.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて -6.6％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 68.6万/坪 (26.5年/86.5坪) | 58.3万/坪 (36.4年/72.4坪) | 56.2万/坪 (32.1年/119坪) |
| 新尾道駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 36.3万/坪 (33.1年/84.2坪) | 33.8万/坪 (33.6年/85.6坪) | 39.6万/坪 (31.3年/45.3坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 105万/坪 (28.8年/63.3坪) | 94.1万/坪 (33.7年/59.4坪) | 89.8万/坪 (31.7年/51.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
福山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて +30.6％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 36.4年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 72.4 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 45.4 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.4 年 → 2025年 26.5 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 27.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.1 ％ → 2025年 32.8 ％)
三原駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 33.6年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 85.6 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 54.9 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.3 分 → 2025年 33.3 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 52.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示