【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.0％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -81.7％( -138件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.4年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 86.7 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 43.2 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。伊部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊里駅で昨年に比べ +411.1 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊里駅、伊部駅)は +240.0 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長船駅、西片上駅)は -58.3 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.4 ％ → 2026年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 19.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.5 分 → 2026年 33.2 分、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.5 ％ → 2026年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.5％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -77.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西片上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | 5.7万/坪 (51.5年/169坪) | 13.0万/坪 (48.8年/55.2坪) |
| 日生駅 | - | 8.4万/坪 (45.8年/114坪) | 8.3万/坪 (42.3年/28.0坪) |
| 伊里駅 | 7.3万/坪 (51.0年/160坪) | 1.4万/坪 (52.5年/33.3坪) | 8.4万/坪 (46.2年/53.9坪) |
| 備前片上駅 | - | 15.1万/坪 (42.4年/142坪) | 9.6万/坪 (47.8年/81.7坪) |
| 西片上駅 | 3.7万/坪 (53.0年/178坪) | 5.7万/坪 (50.6年/78.4坪) | 3.7万/坪 (41.1年/30.8坪) |
| 伊部駅 | 32.7万/坪 (52.0年/40.8坪) | 19.3万/坪 (29.4年/70.3坪) | 10.1万/坪 (40.6年/96.8坪) |
| 香登駅 | - | 41.0万/坪 (44.4年/96.3坪) | 11.8万/坪 (44.0年/77.9坪) |
| 長船駅 | 6.6万/坪 (56.0年/166坪) | 33.9万/坪 (33.8年/80.2坪) | 65.1万/坪 (19.0年/125坪) |
| 邑久駅 | 18.5万/坪 (36.0年/116坪) | 27.9万/坪 (34.0年/140坪) | 39.1万/坪 (24.9年/92.6坪) |
| 大富駅 | - | 12.2万/坪 (0年/40.8坪) | 24.5万/坪 (27.7年/119坪) |
| 西大寺駅 | 63.1万/坪 (13.2年/90.2坪) | 56.1万/坪 (22.3年/110坪) | 46.7万/坪 (25.5年/70.8坪) |
| 大多羅駅 | 60.4万/坪 (11.7年/61.1坪) | 63.9万/坪 (19.6年/55.5坪) | 61.8万/坪 (20.7年/66.3坪) |
| 東岡山駅 | 59.8万/坪 (31.0年/43.9坪) | 64.8万/坪 (23.4年/63.4坪) | 64.2万/坪 (21.0年/67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊里駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +411.1 ％)
伊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +411.1％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 52.5年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 33.3 坪から +381.8 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.0 分 → 2026年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
伊部駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
伊部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +69.0％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 29.4年から +77.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 70.3 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 60.5 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.8 分 → 2026年 7.0 分、-60.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.4 年 → 2026年 52.0 年、+77.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
長船駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -80.5 ％)
長船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -80.5％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 33.8年から +65.6 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 80.2 坪から +107.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.2 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.8 年 → 2026年 56.0 年、+65.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 26.9 分 → 2026年 60.0 分、+123.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
西片上駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
西片上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 50.6年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 78.4 坪から +127.7 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.8 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.5 分 → 2026年 11.0 分、-43.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示