【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -71.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 35.6年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 102.9 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 70.8 坪から -50.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(生野屋駅、岩国駅)は +73.4 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西岩国駅、周防久保駅)は -41.7 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +166.9％( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 39.9万/坪 (31.8年/31.0坪) | 49.9万/坪 (39.2年/83.8坪) | 64.5万/坪 (19.9年/70.1坪) |
| 西岩国駅 | 17.9万/坪 (49.8年/36.3坪) | 35.5万/坪 (34.6年/56.3坪) | - |
| 川西駅 | - | 413万/坪 (33.8年/263坪) | - |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | - | 19.9万/坪 (34.8年/84.2坪) | - |
| 周防高森駅 | - | 21.5万/坪 (41.4年/183坪) | - |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | 4.8万/坪 (50.8年/81.7坪) | 7.3万/坪 (47.8年/66.6坪) |
| 勝間駅 | - | 5.5万/坪 (47.8年/65.0坪) | 21.2万/坪 (35.8年/99.8坪) |
| 大河内駅 | - | 18.5万/坪 (45.3年/130坪) | 25.6万/坪 (23.3年/77.9坪) |
| 周防久保駅 | 26.0万/坪 (46.8年/72.6坪) | 39.4万/坪 (32.3年/109坪) | 68.8万/坪 (20.8年/72.6坪) |
| 生野屋駅 | 91.3万/坪 (0.8年/59.0坪) | 34.2万/坪 (36.6年/69.4坪) | - |
| 周防花岡駅 | 66.2万/坪 (22.3年/101坪) | 97.6万/坪 (21.4年/75.6坪) | 128万/坪 (2.6年/56.7坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 25.4万/坪 (46.8年/81.4坪) | 33.4万/坪 (34.3年/151坪) | 103万/坪 (11.8年/60.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野屋駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +166.9 ％)
生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +166.9％( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 36.6年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 69.4 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.8 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.6 年 → 2025年 0.8 年、-97.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.4 分 → 2025年 17.5 分、-22.0 ％と大きく減少)
岩国駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 39.2年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 83.8 坪から -63.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 131.7 坪から -75.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.2 年 → 2025年 31.8 年、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 20.5 分、+60.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
西岩国駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
西岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 34.6年から +44.0 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 56.3 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 39.9 坪から -47.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.6 年 → 2025年 49.8 年、+44.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 20.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
周防久保駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
周防久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 32.3年から +44.7 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 108.5 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 92.9 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.7 分 → 2025年 14.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.3 年 → 2025年 46.8 年、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示