【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の京成松戸線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 358 件(１年前(2024年)に比べて +34.1％( +91件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 19.4年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 44.4 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 34.9 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な23駅のうち、値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅(対象路線 24 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。上本郷駅、常盤平駅、新鎌ケ谷駅、初富駅、三咲駅、北習志野駅、前原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはくぬぎ山駅で昨年に比べ +928.0 ％、坪単価は 92.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(くぬぎ山駅、三咲駅)は +492.7 ％(坪単価 +59.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(習志野駅、京成津田沼駅)は -26.4 ％(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.4 年 → 2025年 15.9 年、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 43.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 12.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.4 ％ → 2025年 25.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.1％( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二和向台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +4件)と好調に推移しています。)。
| 京成松戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 118万/坪 (14.4年/38.5坪) | 105万/坪 (22.4年/40.9坪) | 116万/坪 (21.9年/48.5坪) |
| 上本郷駅 | 194万/坪 (11.0年/46.6坪) | 128万/坪 (20.6年/44.2坪) | 139万/坪 (12.3年/36.3坪) |
| 松戸新田駅 | 109万/坪 (12.9年/42.8坪) | 134万/坪 (10.3年/90.8坪) | 77.5万/坪 (27.3年/58.8坪) |
| みのり台駅 | 92.8万/坪 (21.3年/37.6坪) | 122万/坪 (19.3年/51.4坪) | 116万/坪 (18.8年/40.8坪) |
| 八柱駅 | 117万/坪 (9.8年/32.5坪) | 108万/坪 (12.3年/60.5坪) | 170万/坪 (0.8年/34.8坪) |
| 常盤平駅 | 112万/坪 (10.1年/38.0坪) | 84.9万/坪 (23.9年/46.1坪) | 84.2万/坪 (26.3年/46.9坪) |
| 五香駅 | 85.8万/坪 (22.5年/40.6坪) | 107万/坪 (9.5年/40.6坪) | 92.1万/坪 (14.0年/45.8坪) |
| 元山駅 | 81.9万/坪 (13.8年/39.1坪) | 92.1万/坪 (15.6年/30.5坪) | 102万/坪 (12.0年/35.2坪) |
| くぬぎ山駅 | 92.0万/坪 (22.4年/35.3坪) | 8.9万/坪 (47.8年/40.8坪) | 47.0万/坪 (37.5年/22.3坪) |
| 北初富駅 | 98.8万/坪 (19.3年/41.7坪) | 99.3万/坪 (17.1年/36.3坪) | 78.2万/坪 (25.4年/95.3坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 129万/坪 (6.5年/44.3坪) | 96.3万/坪 (19.3年/37.1坪) | 88.1万/坪 (22.8年/62.3坪) |
| 初富駅 | 96.3万/坪 (16.0年/33.3坪) | 76.3万/坪 (26.8年/34.8坪) | 63.8万/坪 (20.3年/26.1坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 89.4万/坪 (13.1年/38.1坪) | 104万/坪 (11.5年/39.6坪) | 99.2万/坪 (17.3年/40.9坪) |
| 二和向台駅 | 76.3万/坪 (22.1年/40.7坪) | 78.8万/坪 (22.5年/39.3坪) | 103万/坪 (12.1年/45.8坪) |
| 三咲駅 | 97.2万/坪 (10.2年/41.5坪) | 61.8万/坪 (23.0年/47.3坪) | 78.9万/坪 (17.1年/56.1坪) |
| 滝不動駅 | 78.0万/坪 (19.9年/32.8坪) | 82.1万/坪 (15.3年/38.3坪) | 107万/坪 (13.3年/47.8坪) |
| 高根公団駅 | 86.3万/坪 (27.8年/41.4坪) | 78.7万/坪 (19.9年/43.0坪) | 95.0万/坪 (10.1年/40.8坪) |
| 高根木戸駅 | 84.9万/坪 (23.3年/40.1坪) | 86.7万/坪 (23.9年/38.3坪) | 71.0万/坪 (23.1年/43.7坪) |
| 北習志野駅 | 132万/坪 (7.0年/42.5坪) | 109万/坪 (17.5年/31.6坪) | 115万/坪 (13.1年/41.0坪) |
| 習志野駅 | 114万/坪 (13.1年/52.1坪) | 158万/坪 (30.4年/74.8坪) | 95.2万/坪 (29.1年/44.7坪) |
| 薬園台駅 | 101万/坪 (11.6年/37.0坪) | 85.4万/坪 (21.9年/39.6坪) | 91.7万/坪 (18.7年/43.8坪) |
| 前原駅 | 164万/坪 (16.1年/59.1坪) | 106万/坪 (30.0年/56.1坪) | 107万/坪 (28.7年/47.1坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 127万/坪 (17.4年/65.6坪) | 168万/坪 (16.8年/74.4坪) | 136万/坪 (8.2年/41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
くぬぎ山駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +928.0 ％)
くぬぎ山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +928.0％( +83.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 47.8年から -53.1 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 40.8 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 25.7 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.8 年 → 2025年 22.4 年、-53.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 13.7 分、+36.7 ％と大きく増加)
三咲駅 97.2 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
三咲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.3％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +3件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 23.0年から -55.5 ％減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 47.3 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.2 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.0 年 → 2025年 10.2 年、-55.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.8 分 → 2025年 18.1 分、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 57.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 5.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 5.3 ％)
習志野駅 113.5 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +109.1％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 30.4年から -57.0 ％減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 74.8 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.8 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.4 年 → 2025年 13.1 年、-57.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 59.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 31.8 ％)
京成津田沼駅 126.7 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
京成津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 16.8年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 74.4 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 42.7 坪から +68.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.6 分 → 2025年 15.1 分、+11.6 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示