【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京成松戸線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 254 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -12件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 19.5年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 44.4 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 34.9 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上本郷駅、常盤平駅、新鎌ケ谷駅、三咲駅、北習志野駅、薬園台駅、前原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはくぬぎ山駅で昨年に比べ +928.0 ％、坪単価は 92.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(くぬぎ山駅、上本郷駅)は +503.6 ％(坪単価 +92.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(習志野駅、北初富駅)は -30.8 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.5 年 → 2025年 15.7 年、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 43.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 11.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 26.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 6.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.2％( +101.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高根公団駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 京成松戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 119万/坪 (14.0年/36.7坪) | 105万/坪 (22.4年/40.9坪) | 116万/坪 (21.9年/48.5坪) |
| 上本郷駅 | 230万/坪 (12.8年/52.9坪) | 128万/坪 (20.6年/44.2坪) | 139万/坪 (12.3年/36.3坪) |
| 松戸新田駅 | 100万/坪 (15.6年/42.4坪) | 134万/坪 (10.3年/90.8坪) | 77.5万/坪 (27.3年/58.8坪) |
| みのり台駅 | 109万/坪 (13.3年/37.6坪) | 122万/坪 (19.3年/51.4坪) | 116万/坪 (18.8年/40.8坪) |
| 八柱駅 | 117万/坪 (9.8年/32.5坪) | 108万/坪 (12.3年/60.5坪) | 170万/坪 (0.8年/34.8坪) |
| 常盤平駅 | 115万/坪 (10.5年/38.4坪) | 84.9万/坪 (23.9年/46.1坪) | 84.2万/坪 (26.3年/46.9坪) |
| 五香駅 | 85.6万/坪 (22.1年/39.6坪) | 107万/坪 (9.5年/40.6坪) | 92.1万/坪 (14.0年/45.8坪) |
| 元山駅 | 71.6万/坪 (20.3年/35.2坪) | 92.1万/坪 (15.6年/30.5坪) | 102万/坪 (12.0年/35.2坪) |
| くぬぎ山駅 | 92.0万/坪 (22.4年/35.3坪) | 8.9万/坪 (47.8年/40.8坪) | 47.0万/坪 (37.5年/22.3坪) |
| 北初富駅 | 69.4万/坪 (20.2年/32.1坪) | 99.3万/坪 (17.1年/36.3坪) | 78.2万/坪 (25.4年/95.3坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 130万/坪 (3.0年/37.8坪) | 96.3万/坪 (19.3年/37.1坪) | 88.1万/坪 (22.8年/62.3坪) |
| 初富駅 | 71.2万/坪 (31.3年/31.8坪) | 76.3万/坪 (26.8年/34.8坪) | 63.8万/坪 (20.3年/26.1坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 88.7万/坪 (13.1年/38.9坪) | 104万/坪 (11.5年/39.6坪) | 99.2万/坪 (17.3年/40.9坪) |
| 二和向台駅 | 75.4万/坪 (20.2年/39.4坪) | 78.8万/坪 (22.5年/39.3坪) | 103万/坪 (12.1年/45.8坪) |
| 三咲駅 | 85.9万/坪 (12.8年/42.8坪) | 61.8万/坪 (23.0年/47.3坪) | 78.9万/坪 (17.1年/56.1坪) |
| 滝不動駅 | 75.8万/坪 (18.9年/32.6坪) | 82.1万/坪 (15.3年/38.3坪) | 107万/坪 (13.3年/47.8坪) |
| 高根公団駅 | 68.1万/坪 (27.1年/41.1坪) | 78.7万/坪 (19.9年/43.0坪) | 95.0万/坪 (10.1年/40.8坪) |
| 高根木戸駅 | 77.2万/坪 (31.2年/42.0坪) | 79.4万/坪 (25.6年/38.7坪) | 71.0万/坪 (23.1年/43.7坪) |
| 北習志野駅 | 132万/坪 (8.5年/43.7坪) | 109万/坪 (17.5年/31.6坪) | 115万/坪 (13.1年/41.0坪) |
| 習志野駅 | 109万/坪 (12.6年/46.3坪) | 158万/坪 (30.4年/74.8坪) | 95.2万/坪 (29.1年/44.7坪) |
| 薬園台駅 | 104万/坪 (12.7年/34.8坪) | 85.4万/坪 (21.9年/39.6坪) | 91.7万/坪 (18.7年/43.8坪) |
| 前原駅 | 144万/坪 (13.8年/41.0坪) | 106万/坪 (30.0年/56.1坪) | 107万/坪 (28.7年/47.1坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 140万/坪 (6.8年/40.3坪) | 168万/坪 (16.8年/74.4坪) | 136万/坪 (8.2年/41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
くぬぎ山駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +928.0 ％)
くぬぎ山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +928.0％( +83.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 47.8年から -53.1 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 40.8 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 25.7 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.8 年 → 2025年 22.4 年、-53.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 13.7 分、+36.7 ％と大きく増加)
上本郷駅 229.8 万/坪(昨年同期比 +79.2 ％)
上本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.2％( +101.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 20.6年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 44.2 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 38.4 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.6 年 → 2025年 12.8 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 11.6 分、+13.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
習志野駅 108.6 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 30.4年から -58.6 ％減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 74.8 坪から -38.2 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 37.8 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.4 年 → 2025年 12.6 年、-58.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 61.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 27.8 ％)
北初富駅 69.4 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
北初富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 17.1年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 36.3 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.8 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.1 年 → 2025年 20.2 年、+18.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示