【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2483 件(１年前(2024年)に比べて +3.0％( +73件)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 30.6年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 89.2 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 50.1 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
比較可能な58駅のうち、値上がりした駅数は 35 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅(対象路線 78 駅)。全体的に上昇基調。蘭越駅、倶知安駅、小沢駅、小樽駅、南小樽駅、ほしみ駅、発寒中央駅、札幌駅、上幌向駅、岩見沢駅、滝川駅、妹背牛駅、近文駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁木駅で昨年に比べ +2764.6 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁木駅、余市駅)は +1480.3 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊沼駅、大沼駅)は -55.9 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.4 ％ → 2025年 34.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倶知安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.7％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +2件)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -55.9％( -3.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR函館本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 31.8万/坪 (37.0年/82.3坪) | 46.2万/坪 (31.3年/107坪) | 27.5万/坪 (33.5年/85.9坪) |
| 五稜郭駅 | 36.5万/坪 (32.6年/83.1坪) | 37.9万/坪 (31.3年/79.8坪) | 40.9万/坪 (29.4年/73.0坪) |
| 桔梗駅 | 52.1万/坪 (25.7年/106坪) | 64.3万/坪 (22.5年/83.5坪) | 57.7万/坪 (18.7年/73.1坪) |
| 大中山駅 | 23.9万/坪 (36.3年/79.9坪) | 36.3万/坪 (27.3年/103坪) | 43.3万/坪 (26.4年/63.0坪) |
| 七飯駅 | 30.7万/坪 (33.7年/120坪) | 42.9万/坪 (24.5年/84.6坪) | 30.5万/坪 (29.7年/109坪) |
| 新函館北斗駅 | 31.1万/坪 (31.6年/139坪) | 31.3万/坪 (30.2年/96.6坪) | 41.2万/坪 (19.4年/109坪) |
| 仁山駅 | 14.3万/坪 (30.0年/106坪) | - | - |
| 大沼駅 | 2.8万/坪 (54.7年/287坪) | 6.2万/坪 (61.0年/133坪) | - |
| 大沼駅 | 2.8万/坪 (54.7年/287坪) | 6.2万/坪 (61.0年/133坪) | - |
| 大沼公園駅 | 8.8万/坪 (28.5年/75.6坪) | 16.5万/坪 (27.3年/115坪) | 22.0万/坪 (30.8年/154坪) |
| 赤井川駅 | - | 8.7万/坪 (31.8年/393坪) | 16.0万/坪 (20.7年/201坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 12.0万/坪 (37.2年/162坪) | 18.7万/坪 (40.4年/211坪) | 26.6万/坪 (30.5年/131坪) |
| 石倉駅 | - | - | |
| 落部駅 | - | 6.1万/坪 (20.5年/215坪) | 2.9万/坪 (42.0年/72.6坪) |
| 野田生駅 | 14.2万/坪 (38.3年/124坪) | - | - |
| 山越駅 | - | - | 38.3万/坪 (17.5年/239坪) |
| 八雲駅 | 14.7万/坪 (42.3年/158坪) | 18.3万/坪 (34.5年/177坪) | 51.3万/坪 (24.2年/74.6坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | 2.8万/坪 (50.5年/101坪) | 2.6万/坪 (48.0年/98.8坪) |
| 長万部駅 | 4.6万/坪 (48.1年/84.9坪) | 5.0万/坪 (41.2年/116坪) | 20.0万/坪 (31.5年/209坪) |
| 黒松内駅 | 31.0万/坪 (25.9年/182坪) | 10.7万/坪 (33.8年/148坪) | 2.1万/坪 (43.8年/163坪) |
| 熱郛駅 | - | 3.0万/坪 (48.3年/166坪) | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 22.3万/坪 (39.1年/86.2坪) | 12.5万/坪 (53.2年/454坪) | 10.4万/坪 (40.4年/144坪) |
| 昆布駅 | 64.9万/坪 (36.7年/234坪) | 25.3万/坪 (32.6年/214坪) | 96.3万/坪 (44.6年/188坪) |
| ニセコ駅 | 58.6万/坪 (28.0年/155坪) | - | 131万/坪 (3.5年/163坪) |
| 比羅夫駅 | 265万/坪 (20.0年/169坪) | - | - |
| 倶知安駅 | 124万/坪 (34.6年/118坪) | 89.0万/坪 (29.1年/140坪) | 72.5万/坪 (32.4年/170坪) |
| 小沢駅 | 20.6万/坪 (36.9年/91.2坪) | 14.3万/坪 (38.4年/91.3坪) | 25.3万/坪 (39.4年/123坪) |
| 銀山駅 | - | - | 6.3万/坪 (48.8年/408坪) |
| 然別駅 | - | 6.9万/坪 (24.3年/99.8坪) | - |
| 仁木駅 | 14.2万/坪 (21.7年/146坪) | 0.5万/坪 (39.3年/166坪) | 8.0万/坪 (51.7年/165坪) |
| 余市駅 | 50.0万/坪 (40.7年/138坪) | 16.9万/坪 (38.8年/92.4坪) | 11.5万/坪 (38.1年/92.5坪) |
| 蘭島駅 | - | 11.3万/坪 (40.5年/107坪) | 104万/坪 (2.5年/251坪) |
| 塩谷駅 | 7.1万/坪 (44.1年/64.8坪) | 6.1万/坪 (41.6年/68.1坪) | 16.6万/坪 (39.3年/94.9坪) |
| 小樽駅 | 18.5万/坪 (42.2年/74.0坪) | 14.6万/坪 (43.4年/85.0坪) | 21.6万/坪 (41.1年/78.6坪) |
| 南小樽駅 | 22.5万/坪 (48.7年/59.2坪) | 16.5万/坪 (40.9年/80.4坪) | 17.3万/坪 (40.7年/78.8坪) |
| 小樽築港駅 | 22.4万/坪 (37.2年/90.1坪) | 28.5万/坪 (33.9年/93.8坪) | 19.0万/坪 (39.7年/87.8坪) |
| 朝里駅 | 29.7万/坪 (37.8年/66.2坪) | 42.0万/坪 (34.3年/82.9坪) | 43.1万/坪 (27.5年/101坪) |
| 銭函駅 | 27.1万/坪 (37.1年/123坪) | 25.9万/坪 (38.9年/82.4坪) | 25.7万/坪 (37.7年/112坪) |
| ほしみ駅 | 61.1万/坪 (24.0年/91.5坪) | 45.8万/坪 (28.2年/108坪) | 44.3万/坪 (27.9年/60.9坪) |
| 星置駅 | 56.1万/坪 (29.0年/64.6坪) | 50.3万/坪 (31.8年/73.0坪) | 64.5万/坪 (21.7年/66.1坪) |
| 稲穂駅 | 59.6万/坪 (25.5年/67.8坪) | 58.0万/坪 (25.5年/60.9坪) | 62.2万/坪 (20.3年/61.4坪) |
| 手稲駅 | 63.5万/坪 (28.2年/71.4坪) | 64.9万/坪 (25.6年/65.9坪) | 62.0万/坪 (26.5年/72.5坪) |
| 稲積公園駅 | 68.8万/坪 (26.6年/65.8坪) | 61.6万/坪 (25.5年/63.6坪) | 64.0万/坪 (25.4年/69.8坪) |
| 発寒駅 | 102万/坪 (14.1年/67.0坪) | 90.7万/坪 (23.1年/84.3坪) | 91.3万/坪 (16.1年/73.7坪) |
| 発寒中央駅 | 92.1万/坪 (22.2年/62.3坪) | 62.5万/坪 (29.6年/59.9坪) | 90.2万/坪 (13.8年/65.4坪) |
| 琴似駅 | 83.0万/坪 (23.8年/62.9坪) | 88.9万/坪 (22.6年/78.8坪) | 88.1万/坪 (19.6年/65.4坪) |
| 桑園駅 | 122万/坪 (14.1年/75.4坪) | 173万/坪 (23.5年/92.3坪) | 88.5万/坪 (22.4年/55.0坪) |
| 札幌駅 | 48.5万/坪 (29.6年/64.9坪) | 40.1万/坪 (28.5年/56.2坪) | 55.0万/坪 (22.9年/66.2坪) |
| 苗穂駅 | 78.4万/坪 (13.6年/60.9坪) | 66.1万/坪 (28.7年/81.2坪) | 70.5万/坪 (18.7年/59.5坪) |
| 白石駅 | 80.5万/坪 (24.2年/70.1坪) | 77.3万/坪 (20.3年/58.7坪) | 69.6万/坪 (20.2年/61.5坪) |
| 厚別駅 | 65.8万/坪 (34.1年/74.2坪) | 83.4万/坪 (18.2年/52.4坪) | 81.9万/坪 (22.3年/64.1坪) |
| 森林公園駅 | 74.9万/坪 (25.1年/66.9坪) | 75.0万/坪 (21.1年/61.6坪) | 76.4万/坪 (25.9年/59.2坪) |
| 大麻駅 | 60.3万/坪 (26.0年/83.7坪) | 63.8万/坪 (24.0年/73.0坪) | 71.3万/坪 (22.3年/77.4坪) |
| 野幌駅 | 63.6万/坪 (23.6年/80.3坪) | 59.2万/坪 (22.3年/70.6坪) | 65.4万/坪 (18.5年/74.4坪) |
| 高砂駅 | 49.0万/坪 (27.9年/76.8坪) | 45.0万/坪 (30.2年/72.5坪) | 52.0万/坪 (27.4年/79.7坪) |
| 江別駅 | 51.6万/坪 (24.8年/82.0坪) | 44.9万/坪 (25.8年/89.1坪) | 47.4万/坪 (26.2年/71.2坪) |
| 豊幌駅 | 20.1万/坪 (31.9年/78.7坪) | 25.8万/坪 (26.9年/69.0坪) | 28.0万/坪 (25.5年/70.7坪) |
| 幌向駅 | 17.4万/坪 (36.7年/77.5坪) | 14.7万/坪 (37.4年/72.6坪) | 12.8万/坪 (37.5年/90.2坪) |
| 上幌向駅 | 25.1万/坪 (26.5年/89.5坪) | 18.8万/坪 (30.2年/96.2坪) | 11.3万/坪 (36.8年/108坪) |
| 岩見沢駅 | 23.4万/坪 (38.1年/124坪) | 18.6万/坪 (38.7年/120坪) | 26.1万/坪 (34.1年/113坪) |
| 峰延駅 | 6.2万/坪 (42.6年/114坪) | 6.1万/坪 (34.4年/74.6坪) | 17.3万/坪 (51.8年/86.2坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 11.7万/坪 (41.2年/117坪) | 11.6万/坪 (39.1年/100坪) | 17.9万/坪 (36.1年/160坪) |
| 茶志内駅 | - | - | 63.8万/坪 (22.9年/295坪) |
| 奈井江駅 | 11.8万/坪 (43.9年/212坪) | 24.3万/坪 (26.8年/302坪) | 12.2万/坪 (34.8年/130坪) |
| 豊沼駅 | 14.9万/坪 (43.4年/95.3坪) | 33.7万/坪 (45.9年/575坪) | 29.7万/坪 (31.3年/86.2坪) |
| 砂川駅 | 16.0万/坪 (39.3年/154坪) | 7.3万/坪 (40.3年/97.4坪) | 41.2万/坪 (28.6年/108坪) |
| 滝川駅 | 31.1万/坪 (34.5年/105坪) | 16.1万/坪 (38.4年/127坪) | 25.5万/坪 (35.0年/112坪) |
| 江部乙駅 | 9.5万/坪 (38.4年/194坪) | 3.3万/坪 (38.4年/231坪) | 10.6万/坪 (23.8年/99.8坪) |
| 妹背牛駅 | 6.4万/坪 (41.4年/192坪) | 4.1万/坪 (40.5年/124坪) | 0.28万/坪 (0年/99.8坪) |
| 深川駅 | 14.5万/坪 (41.8年/97.2坪) | 12.8万/坪 (40.8年/127坪) | 18.7万/坪 (33.7年/85.9坪) |
| 納内駅 | 9.1万/坪 (27.5年/269坪) | - | 21.4万/坪 (42.5年/514坪) |
| 近文駅 | 70.0万/坪 (23.9年/98.8坪) | 38.2万/坪 (28.2年/85.5坪) | 15.9万/坪 (45.0年/84.2坪) |
| 旭川駅 | 34.9万/坪 (33.5年/97.3坪) | 32.3万/坪 (33.0年/100坪) | 37.0万/坪 (31.0年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁木駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +2764.6 ％)
仁木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +2764.6％( +13.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 39.3年から -44.8 ％減)。平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 166.4 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 66.6 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.3 年 → 2025年 21.7 年、-44.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
余市駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +196.1 ％)
余市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +196.1％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -6.5％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 38.8年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 92.4 坪から +49.4 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 54.5 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.4 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.6 分 → 2025年 31.3 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 57.1 ％)
豊沼駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
豊沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -55.9％( -18.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.4年(昨年 45.9年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 574.8 坪から -83.4 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 134.6 坪から -79.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 38.0 分、+130.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
大沼駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
大沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -55.9％( -3.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.7年(昨年 61.0年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 133.1 坪から +115.9 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 36.3 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 61.0 年 → 2025年 54.7 年、-10.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.0 分 → 2025年 11.0 分、-64.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示