JR播但線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

生野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +1521.7％( +10.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。

平均築年数は 49.3年(昨年 57.9年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 196.6 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 71.4 坪 (昨年 163.4 坪から -56.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2025年 57.9 年 → 2026年 49.3 年、-14.9 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 9.8 分、+30.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 80.0 ％)

和田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +48.7％( +12.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -60.0％( -6件)と減少しています。)。

平均築年数は 32.4年(昨年 34.5年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 79.7 坪から +113.5 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 31.1 坪から +33.8 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2025年 19.5 分 → 2026年 22.5 分、+15.4 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 25.0 ％)

新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -89.6％( -12.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 157.3 坪から -55.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 67.6 坪から -57.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2025年 25.4 分 → 2026年 21.0 分、-17.3 ％と減少)

溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -65.1％( -31.5万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -37.5％( -3件)と減少しています。)。

平均築年数は 42.8年(昨年 31.2年から +37.1 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 74.9 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 35.5 坪から +22.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 31.2 年 → 2026年 42.8 年、+37.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.9 分 → 2026年 21.4 分、+54.2 ％と大きく増加)