【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -22.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2024年)に比べて -15.6％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 32.7年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 39.5 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 49.9 坪から -34.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅、丹波橋駅、墨染駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは墨染駅で昨年に比べ +80.1 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(墨染駅、出町柳駅)は +79.5 ％(坪単価 +69.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祇園四条駅、藤森駅)は -48.9 ％(坪単価 -173.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 17.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 1.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.2％( -277.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 66.4万/坪 (27.0年/44.9坪) | 47.3万/坪 (44.0年/36.5坪) | 53.0万/坪 (35.0年/49.0坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 57.8万/坪 (31.0年/49.5坪) | 55.5万/坪 (34.1年/60.0坪) | 45.6万/坪 (31.3年/29.9坪) |
| 淀駅 | 55.2万/坪 (26.9年/23.7坪) | 52.5万/坪 (33.8年/25.4坪) | 43.3万/坪 (35.0年/58.7坪) |
| 中書島駅 | 54.5万/坪 (38.2年/21.3坪) | 64.2万/坪 (28.5年/24.2坪) | 138万/坪 (-0.25年/29.5坪) |
| 伏見桃山駅 | 96.7万/坪 (23.4年/63.1坪) | 88.1万/坪 (28.0年/54.1坪) | 102万/坪 (40.1年/36.7坪) |
| 丹波橋駅 | 126万/坪 (26.3年/74.5坪) | 103万/坪 (40.4年/81.1坪) | 110万/坪 (26.4年/33.7坪) |
| 墨染駅 | 135万/坪 (21.1年/33.8坪) | 75.2万/坪 (23.0年/19.7坪) | 59.4万/坪 (53.2年/15.4坪) |
| 藤森駅 | 76.0万/坪 (24.8年/34.8坪) | 145万/坪 (34.6年/47.8坪) | 57.3万/坪 (45.5年/31.1坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 72.4万/坪 (32.4年/27.2坪) | 73.9万/坪 (0.8年/21.7坪) | 52.4万/坪 (35.8年/17.6坪) |
| 伏見稲荷駅 | 61.5万/坪 (40.3年/20.4坪) | 115万/坪 (25.8年/28.0坪) | 54.4万/坪 (53.8年/20.4坪) |
| 鳥羽街道駅 | 68.2万/坪 (46.8年/39.3坪) | 124万/坪 (21.4年/38.8坪) | 98.1万/坪 (35.6年/40.6坪) |
| 東福寺駅 | 81.9万/坪 (37.4年/26.5坪) | 112万/坪 (33.4年/25.4坪) | 71.9万/坪 (35.5年/22.1坪) |
| 七条駅 | - | 199万/坪 (22.1年/26.3坪) | 124万/坪 (38.6年/26.7坪) |
| 清水五条駅 | 204万/坪 (25.8年/21.4坪) | 220万/坪 (18.1年/35.9坪) | 195万/坪 (35.3年/35.2坪) |
| 祇園四条駅 | 276万/坪 (29.8年/15.1坪) | 554万/坪 (37.8年/29.2坪) | 155万/坪 (36.4年/18.9坪) |
| 三条駅 | - | - | 213万/坪 (0年/30.3坪) |
| 神宮丸太町駅 | 117万/坪 (45.1年/48.8坪) | 120万/坪 (44.1年/26.5坪) | 154万/坪 (27.2年/22.2坪) |
| 出町柳駅 | 179万/坪 (30.8年/46.7坪) | 99.8万/坪 (37.6年/78.7坪) | 106万/坪 (38.4年/25.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
墨染駅 135.5 万/坪(昨年同期比 +80.1 ％)
墨染駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.1％( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.0年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 19.7 坪から +71.8 ％増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 25.3 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
出町柳駅 178.6 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
出町柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +78.9％( +78.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 37.6年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 78.7 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 83.9 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.6 年 → 2025年 30.8 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.6 分 → 2025年 12.5 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
祇園四条駅 275.8 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.2％( -277.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 37.8年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 29.2 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 74.4 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.8 年 → 2025年 29.8 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.7 分、+17.9 ％と増加)
藤森駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
藤森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 34.6年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 47.8 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 65.0 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.6 年 → 2025年 24.8 年、-28.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 20.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示