【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 21.4年から +32.2 ％増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 69.3 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 35.1 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。鈴鹿市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴鹿市駅で昨年に比べ +6.7 ％、坪単価は 73.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴鹿市駅)は +6.7 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は -37.4 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 28.3 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 17.4 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +4.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -11.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 22.7万/坪 (39.8年/138坪) | 33.7万/坪 (32.0年/59.7坪) | 34.4万/坪 (12.8年/115坪) |
| 柳駅 | 29.9万/坪 (32.8年/68.1坪) | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 73.8万/坪 (21.4年/74.6坪) | 69.2万/坪 (20.6年/74.4坪) | 52.8万/坪 (33.3年/86.2坪) |
| 三日市駅 | 66.8万/坪 (29.8年/195坪) | 72.3万/坪 (15.8年/51.4坪) | 33.5万/坪 (22.1年/210坪) |
| 平田町駅 | 47.3万/坪 (30.8年/55.6坪) | 75.5万/坪 (17.6年/75.4坪) | 59.7万/坪 (25.4年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿市駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +4.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.6年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 74.4 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 41.6 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 14.7 分、+63.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
平田町駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.4％( -28.3万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 17.6年から +74.6 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 75.4 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 29.6 坪から +10.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.6 年 → 2025年 30.8 年、+74.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示