【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 27.6年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 70.7 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 61.5 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 5 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。平田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢若松駅で昨年に比べ +250.0 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢若松駅)は +250.0 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴鹿市駅)は -67.3 ％(坪単価 -78.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.6 年 → 2025年 31.6 年、+14.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 17.8 分、+13.1 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.0％( +17.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +250.0％( +17.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 24.8万/坪 (25.5年/49.9坪) | 7.1万/坪 (50.5年/51.4坪) | 29.6万/坪 (30.5年/49.9坪) |
| 柳駅 | 66.1万/坪 (10.5年/62.0坪) | - | 46.8万/坪 (21.5年/56.0坪) |
| 鈴鹿市駅 | 38.3万/坪 (15.5年/39.3坪) | 117万/坪 (0.5年/51.4坪) | 66.3万/坪 (22.3年/56.3坪) |
| 三日市駅 | 40.0万/坪 (32.5年/82.2坪) | 78.2万/坪 (25.5年/83.9坪) | - |
| 平田町駅 | 65.0万/坪 (39.5年/103坪) | 47.5万/坪 (29.3年/73.7坪) | 81.2万/坪 (27.9年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢若松駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +250.0 ％)
伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +250.0％( +17.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 50.5年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 51.4 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 21.2 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.5 年 → 2025年 25.5 年、-49.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
鈴鹿市駅 38.3 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.3％( -78.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 0.5年から +2977.7 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 51.4 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 15.5 年、+2977.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示