【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.4％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -220件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 32.5年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 92.9 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 49.2 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松ケ崎駅で昨年に比べ +223.4 ％、坪単価は 55.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(松ケ崎駅、宇治山田駅)は +178.4 ％(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明星駅、斎宮駅)は -72.3 ％(坪単価 -53.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 28.1 分 → 2026年 23.1 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 32.5 年 → 2026年 38.3 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.1 ％ → 2026年 38.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.6 ％ → 2026年 48.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.8％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.9％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 57.3万/坪 (34.4年/145坪) | 43.8万/坪 (27.1年/87.8坪) | 46.1万/坪 (24.3年/89.1坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | 55.0万/坪 (38.4年/59.7坪) | 17.0万/坪 (42.5年/145坪) | 54.2万/坪 (39.9年/56.7坪) |
| 松阪駅 | 29.2万/坪 (38.5年/78.7坪) | 43.0万/坪 (31.4年/86.2坪) | 36.4万/坪 (33.4年/95.2坪) |
| 東松阪駅 | 20.0万/坪 (45.7年/290坪) | 45.5万/坪 (28.0年/66.6坪) | 38.2万/坪 (30.0年/79.8坪) |
| 櫛田駅 | - | 14.9万/坪 (46.2年/201坪) | 26.8万/坪 (38.0年/121坪) |
| 漕代駅 | - | 43.0万/坪 (50.5年/84.7坪) | |
| 斎宮駅 | 19.3万/坪 (53.0年/186坪) | 66.8万/坪 (17.4年/100坪) | 50.4万/坪 (21.2年/84.4坪) |
| 明星駅 | 21.4万/坪 (34.0年/303坪) | 80.8万/坪 (13.7年/64.8坪) | 53.9万/坪 (19.9年/130坪) |
| 明野駅 | 36.3万/坪 (26.0年/94.8坪) | 17.6万/坪 (27.3年/150坪) | 46.9万/坪 (21.9年/137坪) |
| 小俣駅 | 12.6万/坪 (55.0年/185坪) | 20.0万/坪 (35.7年/184坪) | 69.3万/坪 (10.0年/78.7坪) |
| 宮町駅 | - | 23.6万/坪 (44.2年/172坪) | 32.8万/坪 (43.4年/53.4坪) |
| 伊勢市駅 | 36.4万/坪 (30.6年/73.2坪) | 37.1万/坪 (42.7年/68.2坪) | 17.0万/坪 (40.9年/103坪) |
| 宇治山田駅 | 50.9万/坪 (61.0年/39.3坪) | 21.8万/坪 (43.4年/101坪) | 21.0万/坪 (41.0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松ケ崎駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +223.4 ％)
松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +223.4％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 42.5年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 144.9 坪から -58.8 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 78.7 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.2 分 → 2026年 8.3 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
宇治山田駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +133.4 ％)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +133.4％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.0年(昨年 43.4年から +40.5 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 100.9 坪から -61.0 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 74.7 坪から -79.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 36.3 分 → 2026年 4.0 分、-89.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 43.4 年 → 2026年 61.0 年、+40.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
明星駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -73.5％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 13.7年から +148.3 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 64.8 坪から +366.7 ％増)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 29.6 坪から +451.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.7 年 → 2026年 34.0 年、+148.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.7 分 → 2026年 30.0 分、+26.5 ％と大きく増加)
斎宮駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -71.1％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 17.4年から +204.8 ％増)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 100.1 坪から +85.9 ％増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 34.8 坪から +139.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 33.3 分 → 2026年 26.5 分、-20.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.4 年 → 2026年 53.0 年、+204.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示