【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 36.2年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 69.3 坪から +63.2 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 38.3 坪から +25.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(三本松口駅)は +257.9 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士見町駅)は -88.9 ％(坪単価 -66.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 42.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +246.4％( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.9％( -66.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 32.9万/坪 (37.6年/121坪) | 32.4万/坪 (36.5年/66.7坪) | 35.4万/坪 (28.8年/93.9坪) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | 8.3万/坪 (0年/59.0坪) | 74.6万/坪 (7.0年/60.5坪) | - |
| 後藤駅 | 12.0万/坪 (51.0年/127坪) | - | 98.0万/坪 (3.0年/56.0坪) |
| 三本松口駅 | 59.2万/坪 (10.0年/42.4坪) | 16.5万/坪 (43.0年/31.8坪) | 19.6万/坪 (43.0年/304坪) |
| 河崎口駅 | 62.0万/坪 (16.0年/116坪) | 17.9万/坪 (48.0年/59.7坪) | - |
| 弓ケ浜駅 | 25.8万/坪 (44.0年/60.5坪) | - | 7.9万/坪 (51.0年/188坪) |
| 和田浜駅 | - | - | |
| 大篠津町駅 | - | 9.4万/坪 (42.0年/136坪) | 11.0万/坪 (43.0年/90.8坪) |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | 7.3万/坪 (74.1年/153坪) | - | 44.1万/坪 (14.5年/89.2坪) |
| 高松町駅 | - | - | - |
| 余子駅 | 8.0万/坪 (46.0年/84.7坪) | - | 22.5万/坪 (27.0年/66.6坪) |
| 上道駅 | 32.1万/坪 (27.7年/152坪) | - | - |
| 馬場崎町駅 | 9.9万/坪 (41.0年/72.6坪) | - | 41.3万/坪 (30.0年/76.4坪) |
| 境港駅 | 21.4万/坪 (40.0年/115坪) | 27.8万/坪 (45.5年/94.5坪) | 14.8万/坪 (38.5年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三本松口駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +257.9 ％)
三本松口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +257.9％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 43.0年から -76.7 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 31.8 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 15.1 坪から +90.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.0 年 → 2024年 10.0 年、-76.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
富士見町駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.9％( -66.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 60.5 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 35.5 坪から -66.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示