【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.0%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて -25.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 33.2年から -2.4 %減)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 76.0 坪から +30.6 %増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 45.5 坪から +12.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +10.7 %、坪単価は 34.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(米子駅)は +10.7 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中浜駅)は -77.5 %(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 19.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 4.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 47.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.7%( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -77.5%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR境線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 34.0万/坪 (31.9年/94.4坪) | 30.7万/坪 (35.2年/73.8坪) | 59.2万/坪 (28.9年/87.6坪) |
博労町駅 | - | - | - |
富士見町駅 | 29.4万/坪 (59.3年/41.6坪) | - | - |
後藤駅 | - | - | - |
三本松口駅 | - | 136万/坪 (0.8年/51.4坪) | 55.2万/坪 (12.8年/119坪) |
河崎口駅 | - | - | 73.5万/坪 (1.3年/46.9坪) |
弓ケ浜駅 | - | - | 49.1万/坪 (10.8年/61.3坪) |
和田浜駅 | - | 63.4万/坪 (0年/72.6坪) | - |
大篠津町駅 | - | - | - |
米子空港駅 | - | - | - |
中浜駅 | 10.3万/坪 (41.3年/48.4坪) | 45.8万/坪 (39.3年/151坪) | 33.1万/坪 (12.3年/66.6坪) |
高松町駅 | - | 49.6万/坪 (14.3年/69.6坪) | - |
余子駅 | 13.2万/坪 (0年/109坪) | - | 22.3万/坪 (31.8年/58.2坪) |
上道駅 | 79.3万/坪 (0.25年/57.5坪) | - | - |
馬場崎町駅 | 50.2万/坪 (35.3年/244坪) | - | - |
境港駅 | - | 10.3万/坪 (49.3年/130坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +10.7 %)
米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.7%( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 35.2年から -9.5 %減)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 73.8 坪から +28.0 %増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 47.5 坪から +24.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 % → 2022年 18.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.4 % → 2022年 43.8 %)
中浜駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -77.5 %)
中浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -77.5%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 39.3年から +5.1 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 151.3 坪から -68.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示