【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -23.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.9年から -9.9 %減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 111.3 坪から -31.1 %減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 66.2 坪から -30.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +15.3 %、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(米子駅)は +15.3 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三本松口駅)は -63.3 %(坪単価 -52.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.3%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.6%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 40.1万/坪 (25.0年/80.4坪) | 34.8万/坪 (34.7年/123坪) | 29.3万/坪 (33.2年/114坪) |
博労町駅 | - | - | - |
富士見町駅 | - | - | - |
後藤駅 | 10.9万/坪 (52.8年/87.7坪) | - | 17.3万/坪 (41.8年/30.3坪) |
三本松口駅 | 30.3万/坪 (51.8年/101坪) | 82.6万/坪 (0.8年/57.5坪) | 62.8万/坪 (8.8年/139坪) |
河崎口駅 | - | 58.5万/坪 (14.8年/60.5坪) | 49.6万/坪 (21.8年/89.2坪) |
弓ケ浜駅 | 36.4万/坪 (30.0年/57.1坪) | 45.5万/坪 (35.8年/30.3坪) | 65.6万/坪 (33.1年/106坪) |
和田浜駅 | - | 6.4万/坪 (47.8年/121坪) | 22.7万/坪 (35.8年/545坪) |
大篠津町駅 | - | - | 5.5万/坪 (32.8年/151坪) |
米子空港駅 | - | - | - |
中浜駅 | - | - | - |
高松町駅 | - | - | - |
余子駅 | - | - | 21.8万/坪 (38.5年/104坪) |
上道駅 | - | - | 15.3万/坪 (62.8年/333坪) |
馬場崎町駅 | - | 1.7万/坪 (46.8年/103坪) | |
境港駅 | 17.9万/坪 (31.8年/57.5坪) | 28.7万/坪 (47.8年/88.2坪) | 25.7万/坪 (40.1年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +15.3 %)
米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.3%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 34.7年から -27.8 %減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 122.5 坪から -34.4 %減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 80.6 坪から -44.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.7 年 → 2023年 25.0 年、-27.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
三本松口駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -63.3 %)
三本松口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.3%( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.8年(昨年 0.8年から +6773.5 %増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 57.5 坪から +76.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 51.8 年、+6773.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 20.0 分、+900.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示