【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.9%( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -45.8%( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 33.3年から +18.8 %増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 109.4 坪から -24.0 %減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 57.2 坪から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。境港駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上道駅で昨年に比べ -89.4 %、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(弓ケ浜駅、富士見町駅)は +215.4 %(坪単価 +51.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上道駅、馬場崎町駅)は -85.6 %(坪単価 -57.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.1 分 → 2023年 23.1 分、-17.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 25.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 7.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.3 年 → 2023年 39.6 年、+18.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.8 % → 2023年 60.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弓ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +276.4%( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大篠津町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.7%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 35.6万/坪 (39.1年/67.1坪) | 38.3万/坪 (32.6年/110坪) | 35.7万/坪 (33.5年/94.0坪) |
博労町駅 | - | - | 44.8万/坪 (21.1年/61.3坪) |
富士見町駅 | 74.7万/坪 (7.0年/60.5坪) | 29.4万/坪 (59.3年/41.6坪) | - |
後藤駅 | 109万/坪 (0.25年/34.8坪) | - | 61.9万/坪 (2.0年/37.8坪) |
三本松口駅 | 21.7万/坪 (49.9年/189坪) | 32.5万/坪 (34.3年/176坪) | 77.0万/坪 (18.3年/77.4坪) |
河崎口駅 | 13.2万/坪 (51.5年/53.9坪) | 70.2万/坪 (27.6年/136坪) | 37.8万/坪 (35.7年/93.8坪) |
弓ケ浜駅 | 77.1万/坪 (16.4年/130坪) | 20.5万/坪 (43.8年/139坪) | 54.8万/坪 (30.5年/106坪) |
和田浜駅 | 7.2万/坪 (73.6年/81.7坪) | 28.9万/坪 (37.1年/104坪) | 35.3万/坪 (43.2年/275坪) |
大篠津町駅 | 6.2万/坪 (43.7年/133坪) | 11.0万/坪 (43.0年/90.8坪) | 5.5万/坪 (32.8年/151坪) |
米子空港駅 | - | - | - |
中浜駅 | - | 36.9万/坪 (21.2年/75.6坪) | 31.2万/坪 (40.9年/113坪) |
高松町駅 | 8.3万/坪 (50.3年/63.5坪) | 33.1万/坪 (47.5年/60.5坪) | 49.6万/坪 (14.3年/69.6坪) |
余子駅 | 10.7万/坪 (47.4年/104坪) | 19.6万/坪 (27.3年/87.7坪) | 19.2万/坪 (38.1年/111坪) |
上道駅 | 8.4万/坪 (43.3年/49.9坪) | 79.3万/坪 (0.25年/57.5坪) | 15.3万/坪 (62.8年/333坪) |
馬場崎町駅 | 9.7万/坪 (48.0年/103坪) | 53.2万/坪 (26.4年/162坪) | 1.7万/坪 (46.8年/103坪) |
境港駅 | 16.6万/坪 (39.5年/95.9坪) | 16.7万/坪 (48.5年/74.6坪) | 17.2万/坪 (41.6年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弓ケ浜駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +276.4 %)
弓ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +276.4%( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.4年(昨年 43.8年から -62.5 %減)。平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 139.2 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 44.4 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.8 年 → 2023年 16.4 年、-62.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.3 分 → 2023年 16.3 分、-30.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
富士見町駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +154.3 %)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +154.3%( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 59.3年から -88.2 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 41.6 坪から +45.5 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 27.2 坪から +27.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 59.3 年 → 2023年 7.0 年、-88.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
上道駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -89.4 %)
上道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.4%( -70.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 0.3年から +17070.7 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.5 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 43.3 年、+17070.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 19.0 分、+137.5 %と大きく増加)
馬場崎町駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -81.8 %)
馬場崎町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.8%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 26.4年から +82.0 %増)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 162.1 坪から -36.3 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 40.6 坪から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.4 年 → 2023年 48.0 年、+82.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 47.0 分、+168.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示