【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -13.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 30.5年から +22.9 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 109.5 坪から -36.4 %減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 57.5 坪から -33.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三本松口駅で昨年に比べ -15.5 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(境港駅)は +1330.5 %(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三本松口駅)は -15.5 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 21.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.5 年 → 2023年 37.5 年、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 % → 2023年 60.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.5%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大篠津町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 32.4万/坪 (36.5年/66.7坪) | 35.4万/坪 (28.8年/93.9坪) | 41.1万/坪 (30.3年/120坪) |
博労町駅 | - | - | 63.5万/坪 (3.0年/66.6坪) |
富士見町駅 | 74.7万/坪 (7.0年/60.5坪) | - | - |
後藤駅 | - | - | 113万/坪 (2.0年/60.5坪) |
三本松口駅 | 16.5万/坪 (43.0年/31.8坪) | 19.6万/坪 (43.0年/304坪) | 24.9万/坪 (40.5年/72.6坪) |
河崎口駅 | 17.9万/坪 (48.0年/59.7坪) | - | 79.8万/坪 (10.0年/121坪) |
弓ケ浜駅 | - | 7.9万/坪 (51.0年/188坪) | 33.2万/坪 (26.5年/104坪) |
和田浜駅 | - | - | |
大篠津町駅 | 9.4万/坪 (42.0年/136坪) | 11.0万/坪 (43.0年/90.8坪) | - |
米子空港駅 | - | - | - |
中浜駅 | - | 44.1万/坪 (14.5年/89.2坪) | - |
高松町駅 | - | - | - |
余子駅 | - | 22.5万/坪 (27.0年/66.6坪) | - |
上道駅 | - | - | - |
馬場崎町駅 | - | 41.3万/坪 (30.0年/75.6坪) | - |
境港駅 | 27.8万/坪 (45.5年/94.5坪) | 1.9万/坪 (49.0年/60.5坪) | 5.2万/坪 (44.5年/216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
境港駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +1330.5 %)
境港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1330.5%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 49.0年から -7.1 %減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 60.5 坪から +56.2 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 18.0 分、+28.6 %と大きく増加)
三本松口駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -15.5 %)
三本松口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 43.0年から -0.0 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 304.0 坪から -89.6 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 173.9 坪から -91.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.5 分 → 2023年 3.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示