【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 33.9年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 111.3 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 66.2 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅、弓ケ浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +17.5 ％、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(米子駅)は +17.5 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三本松口駅)は -75.0 ％(坪単価 -62.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.2 分 → 2023年 23.2 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 15.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 43.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 29.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弓ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.1％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 40.9万/坪 (31.1年/91.7坪) | 34.8万/坪 (34.7年/123坪) | 29.3万/坪 (33.2年/114坪) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | 10.9万/坪 (52.8年/87.7坪) | - | 17.3万/坪 (41.8年/30.3坪) |
| 三本松口駅 | 20.7万/坪 (51.3年/67.3坪) | 82.6万/坪 (0.8年/57.5坪) | 62.8万/坪 (8.8年/139坪) |
| 河崎口駅 | - | 58.5万/坪 (14.8年/60.5坪) | 49.6万/坪 (21.8年/89.2坪) |
| 弓ケ浜駅 | 52.4万/坪 (17.5年/98.1坪) | 45.5万/坪 (35.8年/30.3坪) | 65.6万/坪 (33.1年/106坪) |
| 和田浜駅 | - | 6.4万/坪 (47.8年/121坪) | 22.7万/坪 (35.8年/545坪) |
| 大篠津町駅 | 41.3万/坪 (68.8年/245坪) | - | 5.5万/坪 (32.8年/151坪) |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | 17.0万/坪 (47.8年/136坪) | - | - |
| 高松町駅 | - | - | - |
| 余子駅 | 26.0万/坪 (32.8年/75.6坪) | - | 21.8万/坪 (38.5年/104坪) |
| 上道駅 | 20.2万/坪 (37.3年/84.7坪) | - | 15.3万/坪 (62.8年/333坪) |
| 馬場崎町駅 | 30.5万/坪 (38.8年/99.8坪) | 1.7万/坪 (46.8年/103坪) | |
| 境港駅 | 15.5万/坪 (31.4年/57.5坪) | 28.7万/坪 (47.8年/88.2坪) | 25.7万/坪 (40.1年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.5％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +23.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 34.7年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 122.5 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 80.6 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.7 年 → 2023年 31.1 年、-10.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.5 分 → 2023年 30.1 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 29.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 4.2 ％)
三本松口駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
三本松口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -75.0％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 0.8年から +6707.1 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 57.5 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 36.3 坪から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 51.3 年、+6707.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 11.5 分、+475.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示