【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.9％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 34.6年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 124.3 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 65.9 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三本松口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬場崎町駅で昨年に比べ +6900.0 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬場崎町駅、三本松口駅)は +3465.8 ％(坪単価 +66.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田浜駅、弓ケ浜駅)は -51.3 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 6.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.5 分 → 2022年 29.2 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬場崎町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6900.0％( +114.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.0％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR境線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 34.8万/坪 (34.7年/123坪) | 29.3万/坪 (33.2年/114坪) | 40.1万/坪 (28.1年/97.8坪) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | - | - | 77.1万/坪 (26.8年/251坪) |
| 後藤駅 | - | 17.3万/坪 (41.8年/30.3坪) | 57.0万/坪 (17.3年/52.9坪) |
| 三本松口駅 | 82.6万/坪 (0.8年/57.5坪) | 62.8万/坪 (8.8年/139坪) | - |
| 河崎口駅 | 58.5万/坪 (14.8年/60.5坪) | 49.6万/坪 (21.8年/89.2坪) | - |
| 弓ケ浜駅 | 45.5万/坪 (35.8年/30.3坪) | 65.6万/坪 (33.1年/106坪) | 19.7万/坪 (39.3年/131坪) |
| 和田浜駅 | 6.4万/坪 (47.8年/121坪) | 22.7万/坪 (35.8年/545坪) | - |
| 大篠津町駅 | - | 5.5万/坪 (32.8年/151坪) | - |
| 米子空港駅 | - | - | 9.9万/坪 (39.8年/63.5坪) |
| 中浜駅 | - | - | - |
| 高松町駅 | - | - | 11.0万/坪 (44.8年/72.6坪) |
| 余子駅 | - | 21.8万/坪 (38.5年/104坪) | - |
| 上道駅 | - | 15.3万/坪 (62.8年/333坪) | - |
| 馬場崎町駅 | 1.7万/坪 (46.8年/103坪) | - | |
| 境港駅 | 28.7万/坪 (47.8年/88.2坪) | 25.7万/坪 (40.1年/108坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬場崎町駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +6900.0 ％)
馬場崎町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6900.0％( +114.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 46.8年から -72.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.8 年 → 2022年 12.8 年、-72.7 ％と大きく減少)
三本松口駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
三本松口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +31.6％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 8.8年から -91.4 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 139.2 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 60.5 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 8.8 年 → 2022年 0.8 年、-91.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
和田浜駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
和田浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.0％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 35.8年から +33.6 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 544.5 坪から -77.8 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 105.9 坪から -62.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 35.8 年 → 2022年 47.8 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.0 分 → 2022年 17.5 分、+16.7 ％と増加)
弓ケ浜駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
弓ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.7％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 33.1年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 106.3 坪から -71.5 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.8 分 → 2022年 19.0 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示