【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.1％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +18.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.7年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 116.4 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 53.1 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。馬場崎町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは境港駅で昨年に比べ +186.2 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(境港駅、馬場崎町駅)は +129.2 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弓ケ浜駅、三本松口駅)は -48.9 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 15.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 ％ → 2022年 31.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 6.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後藤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弓ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.3％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 35.4万/坪 (28.8年/93.9坪) | 41.1万/坪 (30.3年/120坪) | 38.2万/坪 (33.2年/84.3坪) |
| 博労町駅 | - | 63.5万/坪 (3.0年/66.6坪) | - |
| 富士見町駅 | - | - | 25.1万/坪 (42.0年/15.1坪) |
| 後藤駅 | 98.0万/坪 (3.0年/56.0坪) | 113万/坪 (2.0年/60.5坪) | 23.6万/坪 (35.0年/78.7坪) |
| 三本松口駅 | 19.6万/坪 (43.0年/304坪) | 24.9万/坪 (40.5年/72.6坪) | 78.1万/坪 (0年/51.4坪) |
| 河崎口駅 | - | 79.8万/坪 (10.0年/121坪) | - |
| 弓ケ浜駅 | 7.9万/坪 (51.0年/188坪) | 33.2万/坪 (26.5年/104坪) | - |
| 和田浜駅 | - | 6.6万/坪 (21.5年/71.8坪) | |
| 大篠津町駅 | 11.0万/坪 (43.0年/90.8坪) | - | - |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | 44.1万/坪 (14.5年/89.2坪) | - | - |
| 高松町駅 | - | - | - |
| 余子駅 | 22.5万/坪 (27.0年/66.6坪) | - | - |
| 上道駅 | - | - | - |
| 馬場崎町駅 | 41.3万/坪 (30.0年/76.4坪) | 24.0万/坪 (28.0年/68.1坪) | 20.8万/坪 (17.0年/78.7坪) |
| 境港駅 | 14.8万/坪 (38.5年/78.7坪) | 5.2万/坪 (44.5年/216坪) | 3.5万/坪 (49.0年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
境港駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +186.2 ％)
境港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +186.2％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 44.5年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 216.3 坪から -63.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 57.5 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 44.5 年 → 2022年 38.5 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
馬場崎町駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +72.2 ％)
馬場崎町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +72.2％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.0年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 68.1 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 40.8 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 4.5 分、-77.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
弓ケ浜駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
弓ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.3％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 26.5年から +92.5 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 104.4 坪から +79.7 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 28.7 坪から +121.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 51.0 年、+92.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 26.0 分、+73.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
三本松口駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
三本松口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 40.5年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 304.0 坪 (昨年 72.6 坪から +318.8 ％増)。平均建物面積は 173.9 坪 (昨年 46.1 坪から +277.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.5 分 → 2022年 4.5 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示