【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 29.9年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 100.9 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 44.9 坪から +46.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(弓ケ浜駅)は +232.2 ％(坪単価 +45.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後藤駅)は -69.7 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.9 年 → 2021年 34.6 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 35.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 47.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弓ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +232.2％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後藤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.7％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR境線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 29.3万/坪 (33.2年/114坪) | 40.1万/坪 (28.1年/97.8坪) | 38.0万/坪 (30.0年/99.5坪) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | - | 77.1万/坪 (26.8年/251坪) | - |
| 後藤駅 | 17.3万/坪 (41.8年/30.3坪) | 57.0万/坪 (17.3年/52.9坪) | - |
| 三本松口駅 | 62.8万/坪 (8.8年/139坪) | - | 12.7万/坪 (44.8年/130坪) |
| 河崎口駅 | 49.6万/坪 (21.8年/89.2坪) | - | 30.5万/坪 (41.8年/80.2坪) |
| 弓ケ浜駅 | 65.6万/坪 (33.1年/106坪) | 19.7万/坪 (39.3年/131坪) | 66.8万/坪 (15.8年/61.5坪) |
| 和田浜駅 | 22.7万/坪 (35.8年/545坪) | - | - |
| 大篠津町駅 | 5.5万/坪 (32.8年/151坪) | - | - |
| 米子空港駅 | - | 9.9万/坪 (39.8年/63.5坪) | - |
| 中浜駅 | - | - | 30.1万/坪 (39.8年/103坪) |
| 高松町駅 | - | 11.0万/坪 (44.8年/72.6坪) | - |
| 余子駅 | 21.8万/坪 (38.5年/104坪) | - | - |
| 上道駅 | 15.3万/坪 (62.8年/333坪) | - | - |
| 馬場崎町駅 | 1.7万/坪 (46.8年/103坪) | - | 15.3万/坪 (0年/281坪) |
| 境港駅 | 25.7万/坪 (40.1年/108坪) | - | 13.2万/坪 (41.8年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弓ケ浜駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +232.2 ％)
弓ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +232.2％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.1年(昨年 39.3年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 130.8 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 54.1 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 39.3 年 → 2021年 33.1 年、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
後藤駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
後藤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.7％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 17.3年から +142.0 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 52.9 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 40.1 坪から -58.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 3.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 41.8 年、+142.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示