【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +50.4％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 28.2年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 95.5 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 72.8 坪から -44.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(米子駅)は +135.0 ％(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三本松口駅)は -33.1 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.2 年 → 2020年 22.2 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.6 分 → 2020年 26.0 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 ％ → 2020年 43.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +135.0％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR境線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 59.2万/坪 (28.9年/87.6坪) | 25.2万/坪 (32.9年/85.5坪) | 45.5万/坪 (24.7年/74.1坪) |
| 博労町駅 | - | - | 3.4万/坪 (44.3年/36.3坪) |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | - | - | - |
| 三本松口駅 | 55.2万/坪 (12.8年/119坪) | 82.6万/坪 (14.5年/66.9坪) | 21.8万/坪 (37.0年/43.5坪) |
| 河崎口駅 | 73.5万/坪 (1.3年/46.9坪) | - | 18.6万/坪 (40.3年/98.3坪) |
| 弓ケ浜駅 | 49.1万/坪 (10.8年/61.3坪) | - | 27.1万/坪 (38.3年/51.4坪) |
| 和田浜駅 | - | 28.7万/坪 (19.3年/454坪) | 26.4万/坪 (47.8年/80.2坪) |
| 大篠津町駅 | - | - | 8.9万/坪 (37.3年/72.6坪) |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | 33.1万/坪 (12.3年/66.6坪) | - | - |
| 高松町駅 | - | - | 1.8万/坪 (0年/215坪) |
| 余子駅 | 22.3万/坪 (31.8年/58.2坪) | - | |
| 上道駅 | - | - | - |
| 馬場崎町駅 | - | 41.7万/坪 (16.3年/109坪) | - |
| 境港駅 | - | 21.2万/坪 (26.3年/41.6坪) | 25.3万/坪 (19.3年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +135.0 ％)
米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +135.0％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 32.9年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 85.5 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 57.6 坪から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.9 年 → 2020年 28.9 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.2 分 → 2020年 29.8 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 37.5 ％)
三本松口駅 55.2 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
三本松口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 14.5年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 66.9 坪から +78.5 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 32.1 坪から +52.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 14.5 年 → 2020年 12.8 年、-12.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 16.5 分、+144.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示