【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +94.7％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 29.9年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 143.6 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 74.3 坪 (昨年 80.5 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。後藤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後藤駅で昨年に比べ +52.4 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(後藤駅)は +52.4 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(境港駅)は -95.0 ％(坪単価 -66.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 15.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.0％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +114.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.0％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR境線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 38.2万/坪 (33.2年/84.3坪) | 36.0万/坪 (29.4年/154坪) | 42.6万/坪 (22.8年/129坪) |
| 博労町駅 | - | - | 37.5万/坪 (0年/75.6坪) |
| 富士見町駅 | 25.1万/坪 (42.0年/15.1坪) | - | - |
| 後藤駅 | 23.6万/坪 (35.0年/78.7坪) | 15.5万/坪 (53.0年/212坪) | - |
| 三本松口駅 | 78.1万/坪 (0年/51.4坪) | - | 22.7万/坪 (45.0年/43.9坪) |
| 河崎口駅 | - | 35.0万/坪 (39.0年/49.9坪) | - |
| 弓ケ浜駅 | - | 17.0万/坪 (30.0年/182坪) | - |
| 和田浜駅 | 6.6万/坪 (21.5年/71.8坪) | - | 19.6万/坪 (35.5年/330坪) |
| 大篠津町駅 | - | - | - |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | - | - | 35.4万/坪 (5.0年/78.7坪) |
| 高松町駅 | - | - | - |
| 余子駅 | - | - | - |
| 上道駅 | - | 8.8万/坪 (32.0年/87.7坪) | 11.0万/坪 (52.0年/99.8坪) |
| 馬場崎町駅 | 20.8万/坪 (17.0年/78.7坪) | - | - |
| 境港駅 | 3.5万/坪 (49.0年/75.6坪) | 69.6万/坪 (1.0年/48.4坪) | 11.8万/坪 (38.8年/41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後藤駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
後藤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +52.4％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 53.0年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 211.8 坪から -62.9 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 96.8 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 53.0 年 → 2020年 35.0 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
境港駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -95.0 ％)
境港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.0％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 1.0年から +4803.6 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 48.4 坪から +56.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 49.0 年、+4803.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 19.0 分、+216.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示