【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR土讃線 (土佐岩原駅~窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +8.3%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 34.0年から -5.3 %減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 75.8 坪から -27.0 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 58.1 坪から -32.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐山田駅、旭駅、朝倉駅、伊野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは後免駅で昨年に比べ +441.3 %、坪単価は 98.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(後免駅、岡花駅)は +375.9 %(坪単価 +56.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大間駅、入明駅)は -51.8 %(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.3 分 → 2024年 27.9 分、-16.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 % → 2024年 6.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 % → 2024年 16.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +441.3%( +80.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -67.5%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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土佐岩原駅 | - | - | - |
豊永駅 | - | - | - |
大田口駅 | - | - | - |
土佐穴内駅 | - | - | - |
大杉駅 | 10.3万/坪 (42.0年/42.4坪) | - | 9.7万/坪 (49.0年/50.7坪) |
土佐北川駅 | - | - | - |
繁藤駅 | - | - | - |
新改駅 | - | - | - |
土佐山田駅 | 54.7万/坪 (20.5年/45.4坪) | 38.6万/坪 (31.5年/53.7坪) | - |
山田西町駅 | - | - | 55.1万/坪 (20.5年/38.6坪) |
土佐長岡駅 | - | 20.9万/坪 (22.5年/393坪) | 30.1万/坪 (53.5年/169坪) |
後免駅 | 98.3万/坪 (0.5年/49.2坪) | 18.2万/坪 (38.5年/154坪) | 46.9万/坪 (30.9年/123坪) |
土佐大津駅 | 55.7万/坪 (34.7年/48.1坪) | 61.0万/坪 (26.4年/95.3坪) | 82.7万/坪 (9.8年/34.8坪) |
布師田駅 | - | - | 90.5万/坪 (0.5年/39.3坪) |
土佐一宮駅 | 72.5万/坪 (0.5年/61.3坪) | 102万/坪 (0.5年/87.0坪) | 76.6万/坪 (33.5年/30.3坪) |
薊野駅 | - | 46.7万/坪 (34.9年/43.4坪) | 75.4万/坪 (6.2年/71.1坪) |
高知駅 | 49.0万/坪 (36.9年/43.0坪) | 48.1万/坪 (37.2年/80.3坪) | 50.5万/坪 (29.6年/61.7坪) |
入明駅 | 68.6万/坪 (38.5年/47.9坪) | 107万/坪 (35.2年/62.5坪) | 86.5万/坪 (12.5年/30.8坪) |
円行寺口駅 | 21.8万/坪 (44.0年/65.0坪) | 32.0万/坪 (49.0年/29.5坪) | 63.9万/坪 (25.4年/62.8坪) |
旭駅 | 39.0万/坪 (36.5年/31.8坪) | 32.3万/坪 (38.4年/44.8坪) | 82.2万/坪 (17.1年/38.9坪) |
高知商業前駅 | 69.7万/坪 (31.3年/59.4坪) | 73.5万/坪 (15.5年/48.9坪) | 64.3万/坪 (36.9年/88.7坪) |
朝倉駅 | 54.7万/坪 (30.4年/51.0坪) | 37.8万/坪 (36.0年/42.9坪) | 49.2万/坪 (34.2年/46.7坪) |
枝川駅 | - | - | 85.6万/坪 (0.5年/31.8坪) |
伊野駅 | 91.8万/坪 (2.5年/42.4坪) | 58.0万/坪 (15.0年/69.1坪) | 36.4万/坪 (29.2年/71.4坪) |
波川駅 | 12.9万/坪 (69.6年/42.4坪) | - | - |
小村神社前駅 | - | 14.2万/坪 (47.5年/169坪) | - |
日下駅 | - | 56.2万/坪 (0.5年/90.8坪) | - |
岡花駅 | 43.0万/坪 (4.5年/48.4坪) | 10.5万/坪 (38.5年/49.9坪) | - |
土佐加茂駅 | - | - | - |
西佐川駅 | 22.9万/坪 (28.0年/85.5坪) | 8.4万/坪 (45.5年/133坪) | - |
佐川駅 | - | 12.1万/坪 (58.5年/72.6坪) | - |
襟野々駅 | - | - | - |
斗賀野駅 | - | - | 8.3万/坪 (28.5年/203坪) |
吾桑駅 | - | - | - |
多ノ郷駅 | - | 28.3万/坪 (21.5年/42.4坪) | - |
大間駅 | 11.0万/坪 (42.5年/43.9坪) | 33.9万/坪 (25.5年/78.7坪) | - |
須崎駅 | 26.9万/坪 (49.5年/60.5坪) | - | 10.1万/坪 (43.5年/163坪) |
土佐新荘駅 | - | 45.5万/坪 (24.5年/78.7坪) | - |
安和駅 | - | 8.8万/坪 (41.5年/49.9坪) | - |
土佐久礼駅 | - | - | - |
影野駅 | - | 2.1万/坪 (62.5年/157坪) | - |
六反地駅 | - | - | - |
仁井田駅 | - | - | 22.0万/坪 (14.5年/90.8坪) |
窪川駅 | - | - | 16.0万/坪 (30.2年/152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免駅 98.3 万/坪(昨年同期比 +441.3 %)
後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +441.3%( +80.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 38.5年から -98.7 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 154.3 坪から -68.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 69.6 坪から -58.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 0.5 年、-98.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 16.0 分、-17.9 %と減少)
岡花駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +310.5 %)
岡花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +310.5%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 38.5年から -88.3 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 49.9 坪から -3.0 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 18.2 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 4.5 年、-88.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 21.0 分、+61.5 %と大きく増加)
大間駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -67.5 %)
大間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -67.5%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 25.5年から +66.7 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 78.7 坪から -44.2 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 59.0 坪から -23.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 1.0 分、-88.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.5 年 → 2024年 42.5 年、+66.7 %と大きく増加)
入明駅 68.6 万/坪(昨年同期比 -36.1 %)
入明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -36.1%( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 35.2年から +9.5 %増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 62.5 坪から -23.4 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 101.8 坪から -64.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 7.0 分、-61.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示