【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(１年前(2021年)に比べて -26.4％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 29.4年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 82.2 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 43.9 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐一宮駅、入明駅、旭駅、西佐川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田西町駅で昨年に比べ +1614.2 ％、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山田西町駅、大杉駅)は +983.6 ％(坪単価 +49.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐新荘駅、枝川駅)は -90.1 ％(坪単価 -79.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.2 ％ → 2022年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 26.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 ％ → 2022年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.6％( -122.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐新荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -95.2％( -83.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 12.3万/坪 (41.3年/126坪) | 2.7万/坪 (46.3年/73.1坪) | 15.9万/坪 (46.6年/96.8坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | 3.3万/坪 (0年/57.5坪) | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 30.3万/坪 (44.0年/138坪) | 68.5万/坪 (16.5年/74.1坪) | 48.9万/坪 (28.3年/52.2坪) |
| 山田西町駅 | 94.5万/坪 (3.3年/57.5坪) | 5.5万/坪 (60.3年/66.6坪) | - |
| 土佐長岡駅 | - | 45.5万/坪 (38.3年/160坪) | 75.6万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 後免駅 | 84.7万/坪 (3.8年/43.9坪) | 104万/坪 (0年/40.1坪) | - |
| 土佐大津駅 | 49.5万/坪 (38.8年/130坪) | 94.8万/坪 (8.0年/85.6坪) | 27.0万/坪 (30.6年/52.7坪) |
| 布師田駅 | - | 85.5万/坪 (15.3年/80.2坪) | - |
| 土佐一宮駅 | 84.2万/坪 (9.3年/36.3坪) | 62.4万/坪 (25.6年/91.6坪) | - |
| 薊野駅 | 75.5万/坪 (30.0年/42.0坪) | 29.5万/坪 (62.3年/60.5坪) | 99.2万/坪 (0.25年/37.1坪) |
| 高知駅 | 46.9万/坪 (34.0年/78.1坪) | 45.9万/坪 (36.2年/98.0坪) | 43.6万/坪 (30.3年/74.4坪) |
| 入明駅 | 74.2万/坪 (20.8年/38.6坪) | 41.0万/坪 (33.8年/39.3坪) | 99.0万/坪 (13.8年/33.7坪) |
| 円行寺口駅 | 42.4万/坪 (36.3年/30.0坪) | 55.3万/坪 (23.1年/49.9坪) | 72.0万/坪 (1.3年/169坪) |
| 旭駅 | 91.5万/坪 (3.7年/39.3坪) | 54.3万/坪 (31.7年/62.6坪) | 32.8万/坪 (41.4年/36.5坪) |
| 高知商業前駅 | 63.1万/坪 (18.3年/50.7坪) | 78.9万/坪 (15.1年/43.6坪) | 107万/坪 (0.25年/37.8坪) |
| 朝倉駅 | 49.8万/坪 (24.5年/48.8坪) | 77.2万/坪 (21.8年/46.0坪) | 24.7万/坪 (36.5年/52.2坪) |
| 枝川駅 | 13.2万/坪 (44.3年/32.5坪) | 88.2万/坪 (0.25年/49.9坪) | - |
| 伊野駅 | 56.0万/坪 (19.1年/61.3坪) | 27.0万/坪 (34.5年/65.9坪) | 37.8万/坪 (30.4年/58.8坪) |
| 波川駅 | 11.0万/坪 (33.3年/93.8坪) | - | 23.4万/坪 (15.3年/454坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | 2.4万/坪 (0年/87.7坪) | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | 27.3万/坪 (24.3年/106坪) | 14.4万/坪 (47.3年/94.4坪) | 15.1万/坪 (45.3年/169坪) |
| 佐川駅 | 12.1万/坪 (46.3年/185坪) | - | 22.0万/坪 (55.3年/69.6坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | 11.5万/坪 (43.3年/75.6坪) | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | - | 17.8万/坪 (34.3年/59.0坪) |
| 大間駅 | - | - | - |
| 須崎駅 | - | 28.9万/坪 (42.0年/154坪) | 0.07万/坪 (0年/25.7坪) |
| 土佐新荘駅 | 4.3万/坪 (0年/19.7坪) | 88.2万/坪 (0.25年/63.5坪) | 8.8万/坪 (34.3年/97.6坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | - |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | 26.4万/坪 (15.3年/454坪) |
| 窪川駅 | 102万/坪 (0.25年/63.5坪) | 224万/坪 (0年/193坪) | 142万/坪 (31.3年/209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田西町駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +1614.2 ％)
山田西町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1614.2％( +88.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.3年(昨年 60.3年から -94.6 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 66.6 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 18.2 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 60.3 年 → 2022年 3.3 年、-94.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
大杉駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +352.9 ％)
大杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +352.9％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 46.3年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 73.1 坪から +71.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.5 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 46.3 年 → 2022年 41.3 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
土佐新荘駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
土佐新荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -95.2％( -83.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 63.5 坪から -69.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 40.8 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 3.0 分、-97.5 ％と大きく減少)
枝川駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -85.0％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 0.3年から +17468.5 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 49.9 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 44.3 年、+17468.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.0 分 → 2022年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示