【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.5％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2020年)に比べて -5.5％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.9年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 69.3 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 68.1 坪から -47.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大杉駅、土佐大津駅、土佐一宮駅、高知駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入明駅で昨年に比べ +4239.0 ％、坪単価は 79.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(入明駅、須崎駅)は +2434.9 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(円行寺口駅、窪川駅)は -17.1 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 21.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 16.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 35.8 分 → 2021年 40.5 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 43.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +112.9％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 5.0万/坪 (50.8年/146坪) | 3.9万/坪 (33.8年/70.1坪) | 18.4万/坪 (37.8年/104坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | 17.5万/坪 (0年/54.5坪) | - |
| 土佐山田駅 | 74.9万/坪 (8.1年/72.1坪) | 72.4万/坪 (20.6年/80.3坪) | 26.6万/坪 (24.8年/119坪) |
| 山田西町駅 | 55.4万/坪 (17.4年/73.1坪) | - | 122万/坪 (0.25年/48.4坪) |
| 土佐長岡駅 | 45.3万/坪 (33.8年/157坪) | - | - |
| 後免駅 | 78.7万/坪 (18.8年/51.9坪) | 66.1万/坪 (18.4年/124坪) | 99.2万/坪 (-0.25年/39.3坪) |
| 土佐大津駅 | 63.8万/坪 (28.8年/73.4坪) | 47.0万/坪 (26.4年/43.9坪) | 72.0万/坪 (16.5年/66.0坪) |
| 布師田駅 | - | - | 20.7万/坪 (46.8年/46.9坪) |
| 土佐一宮駅 | 70.5万/坪 (20.8年/36.3坪) | 58.5万/坪 (26.4年/102坪) | 22.0万/坪 (46.8年/296坪) |
| 薊野駅 | 80.6万/坪 (8.0年/43.1坪) | 37.9万/坪 (0年/19.7坪) | 44.9万/坪 (34.6年/62.9坪) |
| 高知駅 | 54.9万/坪 (38.4年/59.6坪) | 34.3万/坪 (34.1年/54.1坪) | 46.7万/坪 (37.0年/92.8坪) |
| 入明駅 | 79.7万/坪 (35.4年/38.3坪) | 1.8万/坪 (36.8年/9.1坪) | 58.0万/坪 (41.3年/94.5坪) |
| 円行寺口駅 | 57.1万/坪 (28.8年/50.5坪) | 75.7万/坪 (21.7年/46.4坪) | 59.8万/坪 (27.4年/34.8坪) |
| 旭駅 | 62.1万/坪 (28.1年/59.7坪) | 62.7万/坪 (12.6年/52.3坪) | 59.3万/坪 (26.6年/53.3坪) |
| 高知商業前駅 | 73.2万/坪 (19.5年/42.4坪) | 63.3万/坪 (18.8年/32.3坪) | 72.9万/坪 (13.8年/40.0坪) |
| 朝倉駅 | 55.0万/坪 (29.7年/78.1坪) | 56.1万/坪 (26.9年/45.2坪) | 32.5万/坪 (26.9年/146坪) |
| 枝川駅 | 66.1万/坪 (44.8年/83.2坪) | - | - |
| 伊野駅 | 46.0万/坪 (20.8年/70.3坪) | 21.1万/坪 (43.0年/223坪) | 37.2万/坪 (41.0年/45.1坪) |
| 波川駅 | 48.9万/坪 (11.8年/39.3坪) | - | - |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | - | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | 11.0万/坪 (46.8年/49.9坪) | - | 5.0万/坪 (47.3年/47.4坪) |
| 佐川駅 | - | - | - |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | 10.7万/坪 (18.8年/151坪) |
| 吾桑駅 | 0.6万/坪 (41.8年/39.3坪) | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | 30.4万/坪 (19.8年/113坪) | 12.6万/坪 (42.8年/51.4坪) |
| 大間駅 | - | - | 11.3万/坪 (43.8年/424坪) |
| 須崎駅 | 9.9万/坪 (46.8年/33.3坪) | 1.4万/坪 (0年/19.7坪) | - |
| 土佐新荘駅 | 6.4万/坪 (52.8年/169坪) | - | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | 66.1万/坪 (11.8年/25.7坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | 15.2万/坪 (38.8年/25.7坪) | 16.8万/坪 (23.8年/233坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入明駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +4239.0 ％)
入明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4239.0％( +77.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 36.8年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 9.1 坪から +322.2 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 13.6 坪から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 9.7 分、-67.8 ％と大きく減少)
須崎駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +630.8 ％)
須崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +630.8％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 19.7 坪から +69.2 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 57.5 坪から -73.7 ％減)。
円行寺口駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
円行寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.5％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 21.7年から +32.8 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 46.4 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 29.8 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.7 年 → 2021年 28.8 年、+32.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.7 分 → 2021年 18.6 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
窪川駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 23.8年から +63.2 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 233.4 坪から -89.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 60.5 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.7 分 → 2021年 9.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 38.8 年、+63.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示