【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 428 件(１年前(2019年)に比べて +9.7％( +38件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 28.4年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 80.4 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 57.6 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。斗賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁井田駅で昨年に比べ +2574.3 ％、坪単価は 98.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁井田駅、窪川駅)は +1389.0 ％(坪単価 +63.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐久礼駅、山田西町駅)は -79.6 ％(坪単価 -49.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.9 ％ → 2020年 12.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仁井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2574.3％( +94.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐久礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -91.3％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | 1.4万/坪 (0年/84.7坪) | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 12.9万/坪 (45.1年/97.2坪) | 14.7万/坪 (38.0年/83.8坪) | 7.2万/坪 (39.2年/99.8坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | 17.5万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
| 土佐山田駅 | 63.2万/坪 (25.8年/70.0坪) | 62.6万/坪 (22.4年/87.2坪) | 34.1万/坪 (39.6年/94.8坪) |
| 山田西町駅 | 28.5万/坪 (16.0年/133坪) | 88.8万/坪 (6.1年/126坪) | 55.5万/坪 (15.9年/107坪) |
| 土佐長岡駅 | 49.2万/坪 (20.1年/63.5坪) | - | - |
| 後免駅 | 45.5万/坪 (23.0年/129坪) | 94.5万/坪 (14.3年/143坪) | 52.5万/坪 (25.7年/48.1坪) |
| 土佐大津駅 | 37.1万/坪 (29.6年/47.7坪) | 49.7万/坪 (23.5年/75.7坪) | 48.8万/坪 (22.8年/75.4坪) |
| 布師田駅 | 56.1万/坪 (29.5年/206坪) | 56.9万/坪 (22.5年/55.5坪) | 33.3万/坪 (32.0年/62.0坪) |
| 土佐一宮駅 | 47.2万/坪 (34.8年/108坪) | 54.3万/坪 (29.8年/104坪) | 46.5万/坪 (29.9年/60.0坪) |
| 薊野駅 | 57.8万/坪 (23.6年/51.7坪) | 59.4万/坪 (25.2年/77.2坪) | 61.8万/坪 (33.8年/56.9坪) |
| 高知駅 | 47.7万/坪 (32.5年/66.8坪) | 50.1万/坪 (31.6年/74.5坪) | 41.1万/坪 (31.7年/52.9坪) |
| 入明駅 | 71.8万/坪 (17.3年/49.1坪) | 90.9万/坪 (33.2年/98.9坪) | 52.9万/坪 (37.1年/52.0坪) |
| 円行寺口駅 | 72.4万/坪 (20.4年/63.7坪) | 63.1万/坪 (30.4年/85.1坪) | 65.6万/坪 (22.8年/48.1坪) |
| 旭駅 | 57.1万/坪 (26.8年/50.2坪) | 55.1万/坪 (24.9年/40.4坪) | 42.8万/坪 (29.5年/67.4坪) |
| 高知商業前駅 | 66.7万/坪 (21.3年/35.4坪) | 62.7万/坪 (18.1年/67.1坪) | 55.0万/坪 (23.5年/56.5坪) |
| 朝倉駅 | 47.5万/坪 (29.5年/52.8坪) | 50.8万/坪 (26.2年/82.7坪) | 50.6万/坪 (25.0年/69.1坪) |
| 枝川駅 | 59.9万/坪 (20.3年/47.4坪) | 25.3万/坪 (46.2年/65.0坪) | 61.6万/坪 (22.3年/64.5坪) |
| 伊野駅 | 35.7万/坪 (34.2年/89.1坪) | 45.1万/坪 (27.2年/71.5坪) | 44.4万/坪 (23.4年/76.8坪) |
| 波川駅 | 18.2万/坪 (32.1年/289坪) | 28.3万/坪 (31.9年/139坪) | 23.9万/坪 (18.9年/143坪) |
| 小村神社前駅 | - | 22.0万/坪 (26.3年/103坪) | - |
| 日下駅 | - | - | 27.1万/坪 (35.5年/76.6坪) |
| 岡花駅 | - | - | 13.8万/坪 (34.0年/68.1坪) |
| 土佐加茂駅 | 57.1万/坪 (6.0年/87.7坪) | - | - |
| 西佐川駅 | 13.0万/坪 (47.5年/95.0坪) | 13.1万/坪 (41.7年/92.3坪) | 26.7万/坪 (28.0年/78.6坪) |
| 佐川駅 | 36.3万/坪 (47.2年/126坪) | 35.3万/坪 (3.5年/73.1坪) | 11.8万/坪 (33.0年/49.9坪) |
| 襟野々駅 | - | - | 11.0万/坪 (10.0年/48.4坪) |
| 斗賀野駅 | 14.5万/坪 (19.0年/197坪) | 10.7万/坪 (18.8年/132坪) | - |
| 吾桑駅 | - | 43.1万/坪 (45.0年/69.6坪) | - |
| 多ノ郷駅 | 26.2万/坪 (27.0年/91.9坪) | 24.3万/坪 (31.5年/66.6坪) | 27.8万/坪 (30.3年/88.7坪) |
| 大間駅 | - | 17.0万/坪 (44.6年/221坪) | 36.0万/坪 (30.8年/55.2坪) |
| 須崎駅 | 2.4万/坪 (43.9年/62.5坪) | - | 11.4万/坪 (46.5年/303坪) |
| 土佐新荘駅 | 5.9万/坪 (40.7年/81.7坪) | 5.5万/坪 (56.3年/45.4坪) | 21.8万/坪 (38.2年/79.2坪) |
| 安和駅 | - | - | 47.2万/坪 (40.8年/40.8坪) |
| 土佐久礼駅 | 3.7万/坪 (16.0年/84.7坪) | 42.6万/坪 (11.8年/62.0坪) | 15.0万/坪 (30.5年/63.5坪) |
| 影野駅 | - | - | 13.6万/坪 (36.8年/250坪) |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 98.2万/坪 (15.3年/301坪) | 3.7万/坪 (33.0年/30.3坪) | 20.5万/坪 (24.5年/218坪) |
| 窪川駅 | 48.9万/坪 (26.9年/208坪) | 16.1万/坪 (34.0年/70.6坪) | 9.5万/坪 (58.5年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁井田駅 98.2 万/坪(昨年同期比 +2574.3 ％)
仁井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2574.3％( +94.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 33.0年から -53.8 ％減)。平均土地面積は 301.0 坪 (昨年 30.3 坪から +895.0 ％増)。平均建物面積は 91.5 坪 (昨年 27.2 坪から +236.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.0 年 → 2020年 15.3 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 22.0 分、-81.7 ％と大きく減少)
窪川駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +203.6 ％)
窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +203.6％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 34.0年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 207.8 坪 (昨年 70.6 坪から +194.4 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.0 年 → 2020年 26.9 年、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 23.2 分、+165.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
土佐久礼駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
土佐久礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -91.3％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 11.8年から +36.2 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 62.0 坪から +36.6 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 14.6 坪から +417.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 61.0 分 → 2020年 3.0 分、-95.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 16.0 年、+36.2 ％と大きく増加)
山田西町駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
山田西町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.9％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 6.1年から +161.2 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 125.5 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 66.9 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.1 年 → 2020年 16.0 年、+161.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 14.5 分、+48.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示