【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.2％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 94 件(１年前(2019年)に比べて +22.1％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 24.7年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 73.5 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 42.3 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。薊野駅、土佐新荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西佐川駅で昨年に比べ +551.9 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西佐川駅、入明駅)は +364.1 ％(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多ノ郷駅、朝倉駅)は -61.2 ％(坪単価 -33.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.7 年 → 2020年 30.1 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 33.1 分 → 2020年 40.2 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.5 ％ → 2020年 41.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.6 ％ → 2020年 12.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知商業前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +111.5％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐新荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 15.9万/坪 (46.6年/96.8坪) | - | - |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 48.9万/坪 (28.3年/52.2坪) | 78.1万/坪 (0.25年/48.4坪) | 27.3万/坪 (32.6年/138坪) |
| 山田西町駅 | - | - | 52.6万/坪 (17.3年/99.8坪) |
| 土佐長岡駅 | 75.6万/坪 (0.25年/33.3坪) | - | - |
| 後免駅 | - | 112万/坪 (0.25年/49.2坪) | 94.5万/坪 (18.3年/39.3坪) |
| 土佐大津駅 | 27.0万/坪 (30.6年/52.7坪) | 59.6万/坪 (24.3年/97.3坪) | 70.5万/坪 (19.0年/59.0坪) |
| 布師田駅 | - | 149万/坪 (0.25年/43.9坪) | 33.9万/坪 (19.3年/63.5坪) |
| 土佐一宮駅 | - | 58.9万/坪 (16.6年/27.2坪) | 44.0万/坪 (30.8年/51.8坪) |
| 薊野駅 | 99.2万/坪 (0.25年/37.1坪) | 76.7万/坪 (42.3年/44.6坪) | 69.5万/坪 (51.3年/27.7坪) |
| 高知駅 | 43.6万/坪 (30.3年/74.4坪) | 72.5万/坪 (23.7年/98.1坪) | 40.4万/坪 (32.8年/54.9坪) |
| 入明駅 | 99.0万/坪 (13.8年/33.7坪) | 35.8万/坪 (42.3年/28.7坪) | 44.3万/坪 (37.9年/26.8坪) |
| 円行寺口駅 | 72.0万/坪 (1.3年/169坪) | 84.6万/坪 (22.8年/68.5坪) | 72.3万/坪 (31.0年/38.1坪) |
| 旭駅 | 32.8万/坪 (41.4年/36.5坪) | 62.1万/坪 (11.4年/31.1坪) | 48.8万/坪 (29.1年/48.2坪) |
| 高知商業前駅 | 107万/坪 (0.25年/37.8坪) | 50.6万/坪 (37.3年/50.3坪) | 49.7万/坪 (29.9年/63.2坪) |
| 朝倉駅 | 24.7万/坪 (36.5年/52.2坪) | 60.6万/坪 (30.3年/45.4坪) | 52.3万/坪 (27.4年/54.3坪) |
| 枝川駅 | - | 36.7万/坪 (44.3年/69.6坪) | - |
| 伊野駅 | 37.8万/坪 (30.4年/58.8坪) | 44.5万/坪 (20.9年/107坪) | 48.0万/坪 (28.3年/105坪) |
| 波川駅 | 23.4万/坪 (15.3年/454坪) | - | - |
| 小村神社前駅 | - | 22.0万/坪 (26.3年/103坪) | - |
| 日下駅 | - | - | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | 15.1万/坪 (45.3年/169坪) | 2.3万/坪 (46.3年/79.7坪) | 15.4万/坪 (37.8年/60.0坪) |
| 佐川駅 | 22.0万/坪 (55.3年/69.6坪) | - | 1.5万/坪 (42.3年/49.9坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | 17.8万/坪 (34.3年/59.0坪) | 48.5万/坪 (14.3年/66.6坪) | 26.4万/坪 (18.3年/39.3坪) |
| 大間駅 | - | 4.9万/坪 (43.8年/40.8坪) | - |
| 須崎駅 | 0.07万/坪 (0年/25.7坪) | - | - |
| 土佐新荘駅 | 8.8万/坪 (34.3年/97.6坪) | 5.5万/坪 (56.3年/45.4坪) | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | 11.1万/坪 (22.3年/72.6坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 26.4万/坪 (15.3年/454坪) | - | - |
| 窪川駅 | 142万/坪 (31.3年/209坪) | - | 5.0万/坪 (48.3年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西佐川駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +551.9 ％)
西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +551.9％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 46.3年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 79.7 坪から +111.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 115.7 坪から -69.9 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
入明駅 99.0 万/坪(昨年同期比 +176.4 ％)
入明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +176.4％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 42.3年から -67.4 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 28.7 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 18.2 坪から +106.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.3 年 → 2020年 13.8 年、-67.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 15.8 分、-47.5 ％と大きく減少)
多ノ郷駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
多ノ郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.2％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 14.3年から +140.4 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 66.6 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 7.0 分、-92.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.3 年 → 2020年 34.3 年、+140.4 ％と大きく増加)
朝倉駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.2％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 30.3年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 45.4 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 28.7 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.3 年 → 2020年 36.5 年、+20.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示