【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.0％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2019年)に比べて +1.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 28.9年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 66.0 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 49.6 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐大津駅、高知駅、円行寺口駅、旭駅、枝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐大津駅で昨年に比べ +85.7 ％、坪単価は 60.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐大津駅、枝川駅)は +82.1 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐山田駅、波川駅)は -89.9 ％(坪単価 -133.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.9 ％ → 2020年 35.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 11.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 39.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.9％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -97.2％( -204.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | 1.4万/坪 (0年/84.7坪) | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 11.0万/坪 (67.0年/34.0坪) | - | - |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 6.0万/坪 (26.0年/80.2坪) | 210万/坪 (55.0年/54.5坪) | 54.8万/坪 (45.7年/69.6坪) |
| 山田西町駅 | 45.9万/坪 (16.0年/145坪) | 55.7万/坪 (12.0年/193坪) | 89.3万/坪 (0年/45.4坪) |
| 土佐長岡駅 | 22.8万/坪 (40.0年/93.8坪) | - | - |
| 後免駅 | - | - | 37.5万/坪 (34.5年/65.0坪) |
| 土佐大津駅 | 60.9万/坪 (17.0年/61.4坪) | 32.8万/坪 (31.0年/52.3坪) | 46.7万/坪 (20.8年/77.0坪) |
| 布師田駅 | 56.1万/坪 (29.5年/206坪) | - | 19.8万/坪 (31.0年/12.1坪) |
| 土佐一宮駅 | 25.9万/坪 (40.4年/174坪) | 60.5万/坪 (37.4年/52.4坪) | 32.0万/坪 (41.0年/39.3坪) |
| 薊野駅 | 38.5万/坪 (45.4年/60.5坪) | 68.2万/坪 (19.6年/78.0坪) | 41.9万/坪 (32.7年/26.7坪) |
| 高知駅 | 75.3万/坪 (31.7年/81.3坪) | 45.6万/坪 (32.9年/43.8坪) | 45.1万/坪 (31.7年/57.4坪) |
| 入明駅 | 32.9万/坪 (33.0年/36.3坪) | 87.4万/坪 (11.5年/119坪) | 49.4万/坪 (49.5年/33.3坪) |
| 円行寺口駅 | 72.1万/坪 (18.5年/51.8坪) | 59.2万/坪 (31.5年/77.7坪) | 61.0万/坪 (23.5年/36.3坪) |
| 旭駅 | 57.8万/坪 (36.4年/50.2坪) | 46.2万/坪 (30.7年/36.1坪) | 33.4万/坪 (40.4年/89.7坪) |
| 高知商業前駅 | 60.6万/坪 (26.0年/45.4坪) | 55.3万/坪 (18.4年/49.7坪) | 63.8万/坪 (0年/38.8坪) |
| 朝倉駅 | 53.8万/坪 (34.0年/74.9坪) | 56.1万/坪 (24.2年/51.9坪) | 50.7万/坪 (26.7年/42.1坪) |
| 枝川駅 | 24.8万/坪 (40.0年/54.5坪) | 13.9万/坪 (48.0年/60.5坪) | 50.7万/坪 (33.5年/71.8坪) |
| 伊野駅 | 43.6万/坪 (27.4年/65.0坪) | 45.3万/坪 (21.5年/57.5坪) | 34.1万/坪 (32.0年/52.9坪) |
| 波川駅 | 13.0万/坪 (49.0年/124坪) | 74.9万/坪 (0年/148坪) | 13.4万/坪 (19.0年/151坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | - | 27.1万/坪 (35.5年/77.1坪) |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | 57.1万/坪 (6.0年/87.7坪) | - | - |
| 西佐川駅 | 14.6万/坪 (48.0年/54.5坪) | 23.1万/坪 (52.0年/129坪) | 41.2万/坪 (21.7年/101坪) |
| 佐川駅 | - | 11.0万/坪 (0年/96.8坪) | - |
| 襟野々駅 | - | - | 11.0万/坪 (10.0年/48.4坪) |
| 斗賀野駅 | 14.5万/坪 (19.0年/197坪) | - | - |
| 吾桑駅 | - | 43.1万/坪 (45.0年/69.6坪) | - |
| 多ノ郷駅 | - | - | 24.0万/坪 (31.5年/148坪) |
| 大間駅 | - | 45.2万/坪 (47.0年/49.9坪) | 42.7万/坪 (26.0年/68.1坪) |
| 須崎駅 | 3.4万/坪 (41.0年/22.7坪) | - | - |
| 土佐新荘駅 | - | - | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | 3.7万/坪 (16.0年/84.7坪) | - | - |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 3.7万/坪 (33.0年/30.3坪) | - |
| 窪川駅 | - | 7.9万/坪 (0年/103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐大津駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +85.7 ％)
土佐大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.7％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 31.0年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 52.3 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 53.5 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.0 年 → 2020年 17.0 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.6 分 → 2020年 31.0 分、+37.2 ％と大きく増加)
枝川駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +78.6％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 48.0年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 60.5 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 48.0 年 → 2020年 40.0 年、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
土佐山田駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
土佐山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -97.2％( -204.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 55.0年から -52.7 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 54.5 坪から +47.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 16.6 坪から +63.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 55.0 年 → 2020年 26.0 年、-52.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 75.0 分、+971.4 ％と大きく増加)
波川駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
波川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.6％( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 148.2 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 22.7 坪から +113.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 60.0 分 → 2020年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示