【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.4％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1373 件(１年前(2020年)に比べて +10.3％( +128件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.3年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 74.2 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 51.0 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。熱海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +41.8 ％、坪単価は 52.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +41.8 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.2 ％ → 2021年 38.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.4 ％ → 2021年 30.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 0.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.2％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 374 件(１年前(2020年)に比べて +15.8％( +51件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.8％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 52.4万/坪 (36.7年/103坪) | 37.0万/坪 (37.6年/76.8坪) | 31.8万/坪 (38.2年/116坪) |
| 三島駅 | 79.9万/坪 (19.4年/72.0坪) | 79.5万/坪 (18.2年/70.1坪) | 82.5万/坪 (15.7年/71.5坪) |
| 新富士駅 | 52.3万/坪 (17.6年/69.6坪) | - | - |
| 静岡駅 | 91.2万/坪 (17.9年/62.1坪) | 80.6万/坪 (19.1年/56.7坪) | 88.9万/坪 (17.7年/62.5坪) |
| 掛川駅 | 55.6万/坪 (18.3年/110坪) | 49.3万/坪 (20.0年/91.4坪) | 44.1万/坪 (21.3年/91.1坪) |
| 浜松駅 | 76.0万/坪 (16.6年/83.1坪) | 74.5万/坪 (16.2年/81.4坪) | 73.4万/坪 (17.7年/87.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.8％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 37.6年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 76.8 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 42.3 坪から +38.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.7 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.2 ％ → 2021年 45.7 ％)
三島駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.5％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 158 件(１年前(2020年)に比べて +14.5％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.2年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 70.1 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 46.9 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.6 分 → 2021年 26.7 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 ％ → 2021年 15.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.5 ％ → 2021年 34.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示