【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.2％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 318 件(１年前(2019年)に比べて +7.8％( +23件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.1年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 128.7 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 40.7 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南伊東駅、伊豆熱川駅、蓮台寺駅、伊豆急下田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今井浜海岸駅で昨年に比べ +386.1 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(今井浜海岸駅、伊豆急下田駅)は +224.0 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆稲取駅、片瀬白田駅)は -60.3 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.4 ％ → 2020年 52.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.3 ％ → 2020年 34.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蓮台寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.9％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆稲取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -88.2％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 29.3万/坪 (36.6年/99.1坪) | 27.7万/坪 (33.4年/56.2坪) | 30.7万/坪 (34.2年/75.7坪) |
| 南伊東駅 | 26.4万/坪 (32.2年/88.4坪) | 22.0万/坪 (33.5年/84.4坪) | 34.0万/坪 (26.3年/105坪) |
| 川奈駅 | 31.5万/坪 (31.1年/103坪) | 34.4万/坪 (31.4年/106坪) | 33.5万/坪 (30.1年/114坪) |
| 富戸駅 | 33.9万/坪 (34.7年/162坪) | 30.3万/坪 (30.1年/154坪) | 32.2万/坪 (27.5年/148坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 42.2万/坪 (28.2年/169坪) | 43.2万/坪 (25.7年/162坪) | 48.8万/坪 (29.2年/172坪) |
| 伊豆高原駅 | 35.5万/坪 (33.5年/151坪) | 34.7万/坪 (31.5年/159坪) | 32.6万/坪 (34.0年/153坪) |
| 伊豆大川駅 | 15.3万/坪 (30.0年/107坪) | 14.6万/坪 (33.6年/123坪) | 12.6万/坪 (32.6年/94.5坪) |
| 伊豆北川駅 | - | 3.6万/坪 (51.8年/63.5坪) | - |
| 伊豆熱川駅 | 20.1万/坪 (37.5年/141坪) | 16.4万/坪 (31.7年/150坪) | 16.8万/坪 (35.2年/118坪) |
| 片瀬白田駅 | 10.2万/坪 (32.1年/65.2坪) | 15.1万/坪 (29.9年/125坪) | 22.6万/坪 (33.8年/99.5坪) |
| 伊豆稲取駅 | 6.7万/坪 (44.1年/57.0坪) | 57.3万/坪 (1.5年/62.0坪) | 9.3万/坪 (44.4年/80.3坪) |
| 今井浜海岸駅 | 41.3万/坪 (14.5年/112坪) | 8.5万/坪 (44.3年/69.6坪) | 29.0万/坪 (31.6年/108坪) |
| 河津駅 | 26.6万/坪 (41.1年/70.1坪) | 31.6万/坪 (28.7年/70.0坪) | 16.2万/坪 (37.1年/90.5坪) |
| 稲梓駅 | - | 17.7万/坪 (37.1年/116坪) | - |
| 蓮台寺駅 | 44.3万/坪 (27.1年/92.0坪) | 35.5万/坪 (39.2年/56.0坪) | 52.8万/坪 (22.5年/68.8坪) |
| 伊豆急下田駅 | 41.4万/坪 (37.3年/123坪) | 25.6万/坪 (40.7年/110坪) | 20.5万/坪 (33.7年/96.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今井浜海岸駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +386.1 ％)
今井浜海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +386.1％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 44.3年から -67.2 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 69.6 坪から +60.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.3 年 → 2020年 14.5 年、-67.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
伊豆急下田駅 41.4 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
伊豆急下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +61.8％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +38.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 40.7年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 109.8 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 53.9 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.3 ％ → 2020年 44.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.3 ％ → 2020年 44.7 ％)
伊豆稲取駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
伊豆稲取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -88.2％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 1.5年から +2833.0 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 62.0 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 24.2 坪から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.5 分 → 2020年 16.7 分、-37.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.5 年 → 2020年 44.1 年、+2833.0 ％と大きく増加)
片瀬白田駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
片瀬白田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 29.9年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 124.6 坪から -47.7 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 38.7 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.4 分 → 2020年 26.9 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示