【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +92.3％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 37.1年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 130.3 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 38.3 坪から +32.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。陸奥横浜駅、下北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野辺地駅で昨年に比べ +116.3 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(野辺地駅)は +116.3 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤川駅)は -13.7 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.1 年 → 2024年 31.4 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 42.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 19.6万/坪 (27.7年/94.2坪) | 9.0万/坪 (42.2年/126坪) | 21.3万/坪 (31.7年/119坪) |
| 北野辺地駅 | - | 4.6万/坪 (49.7年/87.7坪) | 6.0万/坪 (45.9年/84.7坪) |
| 有戸駅 | 11.4万/坪 (46.5年/99.8坪) | - | 5.8万/坪 (43.7年/253坪) |
| 吹越駅 | - | 10.2万/坪 (34.7年/216坪) | 32.6万/坪 (26.8年/333坪) |
| 陸奥横浜駅 | 11.4万/坪 (22.0年/218坪) | 8.0万/坪 (40.1年/121坪) | 6.2万/坪 (29.8年/89.2坪) |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | 17.8万/坪 (0年/175坪) |
| 赤川駅 | 92.4万/坪 (23.4年/155坪) | 107万/坪 (0年/84.7坪) | 38.5万/坪 (24.7年/165坪) |
| 下北駅 | 33.7万/坪 (31.2年/150坪) | 17.1万/坪 (33.6年/132坪) | 27.4万/坪 (29.7年/113坪) |
| 大湊駅 | 13.0万/坪 (39.1年/78.5坪) | 14.5万/坪 (38.6年/130坪) | 8.4万/坪 (40.3年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野辺地駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +116.3 ％)
野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +116.3％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 42.2年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 125.5 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 33.1 坪から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.2 年 → 2024年 27.7 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 78.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
赤川駅 92.4 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
赤川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 84.7 坪から +83.3 ％増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 31.8 坪から -17.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 20.7 分、+106.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示