【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 32.7年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 165.4 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 47.9 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大湊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大湊駅で昨年に比べ +82.4 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大湊駅)は +82.4 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸奥横浜駅)は -84.1 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 40.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吹越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.9％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -84.1％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大湊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 35.6万/坪 (15.5年/215坪) | - | 15.1万/坪 (25.0年/87.7坪) |
| 北野辺地駅 | 7.9万/坪 (41.5年/83.2坪) | 15.4万/坪 (38.5年/126坪) | - |
| 有戸駅 | 5.7万/坪 (40.5年/203坪) | - | 5.4万/坪 (25.5年/215坪) |
| 吹越駅 | 68.1万/坪 (20.5年/514坪) | 85.0万/坪 (-0.50年/93.8坪) | 36.0万/坪 (26.5年/424坪) |
| 陸奥横浜駅 | 2.5万/坪 (31.5年/78.7坪) | 15.7万/坪 (54.5年/514坪) | - |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | 32.8万/坪 (31.9年/187坪) | - | - |
| 下北駅 | 16.6万/坪 (37.1年/97.0坪) | 19.0万/坪 (33.0年/110坪) | 14.7万/坪 (43.2年/83.6坪) |
| 大湊駅 | 15.0万/坪 (36.9年/111坪) | 8.2万/坪 (30.5年/233坪) | 16.0万/坪 (20.8年/147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大湊駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +82.4 ％)
大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +82.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 30.5年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 232.9 坪から -52.4 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 43.9 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.5 年 → 2022年 36.9 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 30.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
陸奥横浜駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
陸奥横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -84.1％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 54.5年から -42.2 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 514.3 坪から -84.7 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 63.5 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.5 年 → 2022年 31.5 年、-42.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示