【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.2％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 179 件(１年前(2022年)に比べて +0.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 35.6年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 71.9 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 65.5 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長崎駅で昨年に比べ -26.6 ％、坪単価は 42.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -26.6 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 27.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 ％ → 2023年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.8 ％ → 2023年 51.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -20.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.6％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 140 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | 38.1万/坪 (43.3年/77.1坪) | - | - |
| 諫早駅 | 52.8万/坪 (31.4年/76.3坪) | 53.2万/坪 (31.8年/87.5坪) | 65.5万/坪 (19.0年/68.9坪) |
| 長崎駅 | 42.6万/坪 (37.7年/60.7坪) | 58.0万/坪 (37.0年/66.2坪) | 50.7万/坪 (33.9年/67.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -20.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 31.8年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 87.5 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 59.8 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.3 分 → 2023年 19.9 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 ％ → 2023年 29.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.5 ％ → 2023年 41.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 ％ → 2023年 16.1 ％)
長崎駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.6％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 140 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 37.0年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 66.2 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 67.6 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 ％ → 2023年 27.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 4.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 49.0 ％ → 2023年 54.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 0.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示