【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR水郡線 (水戸駅~常陸太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.4%( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 91 件(1年前(2022年)に比べて +13.8%( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.2年から -3.4 %減)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 109.4 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 52.4 坪から -19.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。瓜連駅、常陸大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは静駅で昨年に比べ +327.3 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(静駅、瓜連駅)は +203.5 %(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川村駅、河合駅)は -77.3 %(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 4.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.6 % → 2023年 25.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 % → 2023年 24.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて +18.8%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉川村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.9%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
水戸駅 | 64.2万/坪 (20.1年/84.8坪) | 54.7万/坪 (23.0年/110坪) | 52.7万/坪 (19.7年/104坪) |
常陸青柳駅 | - | - | - |
常陸津田駅 | - | 23.9万/坪 (22.8年/180坪) | - |
後台駅 | - | 37.6万/坪 (44.8年/115坪) | - |
下菅谷駅 | - | 15.3万/坪 (48.8年/75.6坪) | 74.1万/坪 (0.8年/78.7坪) |
中菅谷駅 | 28.9万/坪 (0.8年/56.0坪) | - | 52.6万/坪 (15.4年/71.4坪) |
上菅谷駅 | 37.6万/坪 (29.8年/77.1坪) | 59.2万/坪 (28.8年/59.0坪) | 37.5万/坪 (25.8年/54.5坪) |
常陸鴻巣駅 | - | 56.6万/坪 (0.8年/74.6坪) | - |
瓜連駅 | 58.2万/坪 (20.1年/173坪) | 32.4万/坪 (2.1年/72.6坪) | 41.9万/坪 (17.8年/87.0坪) |
静駅 | 8.8万/坪 (44.1年/286坪) | 2.1万/坪 (55.8年/163坪) | - |
常陸大宮駅 | 34.5万/坪 (30.8年/185坪) | 23.9万/坪 (25.8年/88.9坪) | 31.7万/坪 (25.3年/93.3坪) |
玉川村駅 | 0.4万/坪 (49.8年/206坪) | 11.7万/坪 (10.8年/106坪) | 3.6万/坪 (14.8年/166坪) |
野上原駅 | - | - | - |
山方宿駅 | - | - | - |
中舟生駅 | - | - | - |
下小川駅 | - | - | - |
西金駅 | - | - | - |
上小川駅 | 3.5万/坪 (48.8年/175坪) | - | - |
袋田駅 | - | 11.0万/坪 (52.8年/363坪) | 9.2万/坪 (20.8年/69.6坪) |
常陸大子駅 | - | 5.5万/坪 (42.8年/156坪) | 12.1万/坪 (37.8年/225坪) |
下野宮駅 | - | - | - |
南酒出駅 | - | - | - |
額田駅 | - | - | - |
河合駅 | 25.6万/坪 (22.8年/575坪) | 60.6万/坪 (0.8年/69.6坪) | - |
谷河原駅 | - | - | 23.4万/坪 (29.8年/247坪) |
常陸太田駅 | 38.2万/坪 (28.8年/121坪) | 33.7万/坪 (32.5年/103坪) | 29.2万/坪 (28.0年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
静駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +327.3 %)
静駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +327.3%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 55.8年から -20.9 %減)。平均土地面積は 286.4 坪 (昨年 163.4 坪から +75.3 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 48.4 坪から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 55.8 年 → 2023年 44.1 年、-20.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 70.0 分、+133.3 %と大きく増加)
瓜連駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +79.7 %)
瓜連駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +79.7%( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.1年(昨年 2.1年から +862.7 %増)。平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 72.6 坪から +138.5 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 30.3 坪から +23.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 8.0 分、-52.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.1 年 → 2023年 20.1 年、+862.7 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
玉川村駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -96.9 %)
玉川村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.9%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 10.8年から +362.7 %増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 105.9 坪から +94.3 %増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 25.7 坪から +217.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 60.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 49.8 年、+362.7 %と大きく増加)
河合駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -57.8 %)
河合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.8%( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 0.8年から +2921.8 %増)。平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 69.6 坪から +726.1 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 36.3 坪から +29.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 21.0 分、-65.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 22.8 年、+2921.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示