【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR水郡線 (水戸駅~常陸太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.3%( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 71 件(1年前(2021年)に比べて -13.4%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.6年から +10.2 %増)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 90.0 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 45.1 坪から +20.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。常陸太田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓜連駅で昨年に比べ +464.5 %、坪単価は 33.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(瓜連駅、下菅谷駅)は +286.4 %(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常陸大宮駅、上菅谷駅)は -22.9 %(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 19.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.6 年 → 2022年 22.7 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 % → 2022年 39.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +108.3%( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常陸太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.0%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR水郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
水戸駅 | 62.0万/坪 (21.5年/100.0坪) | 59.1万/坪 (19.4年/84.1坪) | 63.5万/坪 (15.4年/83.2坪) |
常陸青柳駅 | - | - | 13.2万/坪 (21.0年/145坪) |
常陸津田駅 | - | - | - |
後台駅 | 49.4万/坪 (15.5年/87.7坪) | - | 7.0万/坪 (47.0年/84.7坪) |
下菅谷駅 | 78.7万/坪 (1.0年/60.5坪) | 37.8万/坪 (31.0年/99.8坪) | 96.2万/坪 (0年/69.6坪) |
中菅谷駅 | 76.0万/坪 (3.0年/77.1坪) | - | 41.6万/坪 (24.0年/63.5坪) |
上菅谷駅 | 47.8万/坪 (29.0年/112坪) | 58.4万/坪 (20.7年/90.5坪) | 59.1万/坪 (15.0年/56.7坪) |
常陸鴻巣駅 | 22.2万/坪 (35.0年/89.2坪) | - | 24.7万/坪 (44.0年/215坪) |
瓜連駅 | 33.0万/坪 (19.0年/129坪) | 5.8万/坪 (30.5年/84.7坪) | 46.1万/坪 (15.0年/74.1坪) |
静駅 | 38.1万/坪 (15.0年/96.8坪) | - | - |
常陸大宮駅 | 39.3万/坪 (20.3年/83.5坪) | 54.3万/坪 (10.1年/106坪) | 36.2万/坪 (5.0年/101坪) |
玉川村駅 | - | - | - |
野上原駅 | 3.1万/坪 (54.5年/206坪) | - | - |
山方宿駅 | - | 37.5万/坪 (0年/22.7坪) | - |
中舟生駅 | - | - | - |
下小川駅 | - | - | - |
西金駅 | - | - | - |
上小川駅 | 13.2万/坪 (33.0年/106坪) | - | - |
袋田駅 | - | 3.3万/坪 (47.5年/136坪) | - |
常陸大子駅 | - | 2.6万/坪 (45.0年/45.4坪) | - |
下野宮駅 | - | - | - |
南酒出駅 | - | - | - |
額田駅 | - | - | - |
河合駅 | - | 56.9万/坪 (12.0年/77.1坪) | - |
谷河原駅 | - | 37.8万/坪 (19.0年/74.9坪) | 68.6万/坪 (0年/154坪) |
常陸太田駅 | 18.9万/坪 (34.0年/110坪) | 17.0万/坪 (33.7年/131坪) | 31.5万/坪 (21.9年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓜連駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +464.5 %)
瓜連駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +464.5%( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 30.5年から -37.7 %減)。平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 84.7 坪から +52.4 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 32.5 坪から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 19.0 年、-37.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.5 分 → 2022年 10.0 分、-62.3 %と大きく減少)
下菅谷駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +108.3 %)
下菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +108.3%( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 31.0年から -96.8 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 99.8 坪から -39.4 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 21.2 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.0 年 → 2022年 1.0 年、-96.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 5.0 分、-83.3 %と大きく減少)
常陸大宮駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -27.6 %)
常陸大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.6%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 10.1年から +100.5 %増)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 106.3 坪から -21.4 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 32.6 坪から -21.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 18.4 分、-23.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.1 年 → 2022年 20.3 年、+100.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 66.7 %)
上菅谷駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
上菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.1%( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 20.7年から +40.3 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 90.5 坪から +23.6 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 34.2 坪から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.3 分 → 2022年 11.3 分、-14.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.7 年 → 2022年 29.0 年、+40.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示