【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて -1.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 17.2年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 104.1 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 52.0 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。常陸太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常陸太田駅で昨年に比べ +96.7 ％、坪単価は 46.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(常陸太田駅、上菅谷駅)は +52.9 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川村駅、中菅谷駅)は -66.4 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.2 年 → 2021年 20.7 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 19.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.5 ％ → 2021年 32.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉川村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.3％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 63.9万/坪 (18.3年/84.7坪) | 65.8万/坪 (16.7年/90.8坪) | 62.2万/坪 (16.4年/101坪) |
| 常陸青柳駅 | - | - | - |
| 常陸津田駅 | - | - | - |
| 後台駅 | 7.5万/坪 (59.5年/93.8坪) | - | - |
| 下菅谷駅 | - | 74.4万/坪 (15.0年/126坪) | 78.1万/坪 (-0.50年/66.6坪) |
| 中菅谷駅 | 27.1万/坪 (29.9年/78.7坪) | 54.7万/坪 (39.5年/105坪) | 89.1万/坪 (0.5年/72.6坪) |
| 上菅谷駅 | 89.1万/坪 (-0.50年/75.6坪) | 81.7万/坪 (7.5年/70.6坪) | 49.3万/坪 (24.2年/73.6坪) |
| 常陸鴻巣駅 | 9.3万/坪 (27.5年/200坪) | - | 8.3万/坪 (43.5年/145坪) |
| 瓜連駅 | 22.9万/坪 (22.5年/85.7坪) | 38.1万/坪 (13.5年/74.1坪) | 27.0万/坪 (29.5年/130坪) |
| 静駅 | - | - | - |
| 常陸大宮駅 | 38.3万/坪 (17.7年/177坪) | 62.6万/坪 (0.10年/122坪) | 26.2万/坪 (32.0年/259坪) |
| 玉川村駅 | 7.2万/坪 (43.5年/148坪) | - | |
| 野上原駅 | - | - | - |
| 山方宿駅 | - | - | - |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | 8.3万/坪 (32.5年/368坪) | - | 4.0万/坪 (36.5年/251坪) |
| 西金駅 | - | - | - |
| 上小川駅 | - | 18.8万/坪 (20.5年/185坪) | - |
| 袋田駅 | 11.6万/坪 (23.5年/109坪) | - | - |
| 常陸大子駅 | 9.5万/坪 (37.0年/106坪) | 17.9万/坪 (18.5年/333坪) | 36.7万/坪 (14.5年/27.2坪) |
| 下野宮駅 | - | - | - |
| 南酒出駅 | - | - | - |
| 額田駅 | - | - | - |
| 河合駅 | 27.0万/坪 (23.0年/66.6坪) | - | - |
| 谷河原駅 | - | 23.4万/坪 (29.5年/72.6坪) | - |
| 常陸太田駅 | 46.4万/坪 (7.8年/124坪) | 23.6万/坪 (37.3年/148坪) | 56.4万/坪 (6.8年/86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常陸太田駅 46.4 万/坪(昨年同期比 +96.7 ％)
常陸太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +96.7％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 37.3年から -79.2 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 148.2 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 42.0 坪から +31.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.3 年 → 2021年 7.8 年、-79.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.0 分 → 2021年 25.4 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
上菅谷駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
上菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 7.5年から -106.6 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 70.6 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 7.5 年 → 2021年 -0.5 年、-106.6 ％と大きく減少)
玉川村駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
玉川村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.3％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 22.5年から +93.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 43.5 年、+93.3 ％と大きく増加)
中菅谷駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
中菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.5％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 39.5年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 104.9 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 34.8 坪から +33.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 29.9 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示