【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR水郡線 (水戸駅~常陸太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.2%( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -12.7%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.7年から -6.3 %減)。平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 101.7 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 54.3 坪から +17.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上菅谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは常陸太田駅で昨年に比べ +198.8 %、坪単価は 56.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(常陸太田駅、上菅谷駅)は +144.5 %(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中菅谷駅、下菅谷駅)は -57.5 %(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 40.9 分 → 2023年 35.2 分、-13.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 % → 2023年 31.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 36.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 3.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 % → 2023年 21.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.1%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -90.7%( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
水戸駅 | 63.2万/坪 (20.5年/92.3坪) | 62.0万/坪 (21.5年/100.0坪) | 59.1万/坪 (19.4年/84.1坪) |
常陸青柳駅 | - | - | - |
常陸津田駅 | - | - | - |
後台駅 | - | 49.4万/坪 (15.5年/87.7坪) | - |
下菅谷駅 | 59.5万/坪 (1.0年/63.5坪) | 78.7万/坪 (1.0年/60.5坪) | 37.8万/坪 (31.0年/99.8坪) |
中菅谷駅 | 7.1万/坪 (39.5年/55.2坪) | 76.0万/坪 (3.0年/77.1坪) | - |
上菅谷駅 | 90.9万/坪 (1.0年/87.7坪) | 47.8万/坪 (29.0年/112坪) | 58.4万/坪 (20.7年/90.5坪) |
常陸鴻巣駅 | 20.7万/坪 (52.0年/363坪) | 22.2万/坪 (35.0年/89.2坪) | - |
瓜連駅 | - | 33.0万/坪 (19.0年/129坪) | 5.8万/坪 (30.5年/84.7坪) |
静駅 | - | 38.1万/坪 (15.0年/96.8坪) | - |
常陸大宮駅 | 39.8万/坪 (23.2年/87.3坪) | 39.3万/坪 (20.3年/83.5坪) | 54.3万/坪 (10.1年/106坪) |
玉川村駅 | 17.5万/坪 (39.0年/363坪) | - | - |
野上原駅 | - | 3.1万/坪 (54.5年/206坪) | - |
山方宿駅 | - | - | 37.5万/坪 (0年/22.7坪) |
中舟生駅 | - | - | - |
下小川駅 | 16.8万/坪 (0年/169坪) | - | - |
西金駅 | - | - | - |
上小川駅 | - | 13.2万/坪 (33.0年/106坪) | - |
袋田駅 | - | - | 3.3万/坪 (47.5年/136坪) |
常陸大子駅 | 11.0万/坪 (35.0年/84.7坪) | - | 2.6万/坪 (45.0年/45.4坪) |
下野宮駅 | 38.1万/坪 (23.0年/145坪) | - | - |
南酒出駅 | - | - | - |
額田駅 | - | - | - |
河合駅 | 5.7万/坪 (0年/63.5坪) | - | 56.9万/坪 (12.0年/77.1坪) |
谷河原駅 | - | - | 37.8万/坪 (19.0年/74.9坪) |
常陸太田駅 | 56.4万/坪 (4.5年/218坪) | 18.9万/坪 (34.0年/110坪) | 17.0万/坪 (33.7年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常陸太田駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +198.8 %)
常陸太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +198.8%( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 34.0年から -86.8 %減)。平均土地面積は 218.1 坪 (昨年 110.4 坪から +97.5 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 65.3 坪から -25.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.0 年 → 2023年 4.5 年、-86.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 42.7 分 → 2023年 37.5 分、-12.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 75.0 %)
上菅谷駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +90.1 %)
上菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.1%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 29.0年から -96.6 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 111.9 坪から -21.6 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.3 坪から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.0 年 → 2023年 1.0 年、-96.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
中菅谷駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -90.7 %)
中菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -90.7%( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 3.0年から +1216.3 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 77.1 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 30.3 坪から +17.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 12.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.0 年 → 2023年 39.5 年、+1216.3 %と大きく増加)
下菅谷駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)
下菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 1.0年から +0.0 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 60.5 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 16.0 分、+220.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示