【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 300 件(１年前(2021年)に比べて -3.2％( -10件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.1年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 109.1 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 45.2 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。後台駅、中菅谷駅、河合駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常陸鴻巣駅で昨年に比べ +233.3 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(常陸鴻巣駅、玉川村駅)は +213.9 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山方宿駅、常陸太田駅)は -50.0 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 5.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.1 年 → 2022年 22.7 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.2 ％ → 2022年 36.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 ％ → 2022年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +151.4％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山方宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -82.4％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 59.7万/坪 (21.2年/97.5坪) | 60.1万/坪 (18.9年/102坪) | 59.9万/坪 (17.6年/92.6坪) |
| 常陸青柳駅 | - | - | 33.4万/坪 (29.6年/215坪) |
| 常陸津田駅 | 23.9万/坪 (22.8年/180坪) | - | - |
| 後台駅 | 51.9万/坪 (26.2年/186坪) | 28.1万/坪 (32.7年/101坪) | 15.5万/坪 (33.9年/83.2坪) |
| 下菅谷駅 | 54.3万/坪 (16.0年/75.0坪) | 56.0万/坪 (9.2年/93.8坪) | 71.2万/坪 (7.7年/126坪) |
| 中菅谷駅 | 59.8万/坪 (8.5年/67.8坪) | 37.8万/坪 (24.6年/74.0坪) | 49.0万/坪 (26.3年/86.8坪) |
| 上菅谷駅 | 60.8万/坪 (22.6年/81.1坪) | 54.4万/坪 (18.2年/78.2坪) | 66.8万/坪 (14.6年/62.5坪) |
| 常陸鴻巣駅 | 31.0万/坪 (23.6年/81.7坪) | 9.3万/坪 (27.5年/200坪) | 24.7万/坪 (44.0年/215坪) |
| 瓜連駅 | 27.4万/坪 (16.4年/96.8坪) | 25.8万/坪 (22.7年/86.0坪) | 42.1万/坪 (14.3年/74.1坪) |
| 静駅 | 26.1万/坪 (28.6年/119坪) | - | - |
| 常陸大宮駅 | 46.7万/坪 (20.8年/79.5坪) | 48.8万/坪 (15.6年/129坪) | 49.0万/坪 (6.9年/99.4坪) |
| 玉川村駅 | 21.2万/坪 (28.8年/214坪) | 7.2万/坪 (27.5年/138坪) | 25.9万/坪 (16.1年/454坪) |
| 野上原駅 | 3.1万/坪 (54.5年/206坪) | - | 6.7万/坪 (18.3年/129坪) |
| 山方宿駅 | 6.6万/坪 (39.3年/57.5坪) | 37.5万/坪 (0年/22.7坪) | 14.7万/坪 (55.3年/333坪) |
| 中舟生駅 | 6.6万/坪 (52.3年/157坪) | - | - |
| 下小川駅 | - | 8.3万/坪 (32.5年/368坪) | - |
| 西金駅 | - | - | - |
| 上小川駅 | 13.2万/坪 (33.0年/106坪) | 5.2万/坪 (0年/245坪) | 18.8万/坪 (20.5年/185坪) |
| 袋田駅 | 8.4万/坪 (52.8年/408坪) | 9.4万/坪 (36.5年/137坪) | - |
| 常陸大子駅 | 9.8万/坪 (38.9年/178坪) | 9.6万/坪 (40.0年/128坪) | 9.6万/坪 (37.4年/136坪) |
| 下野宮駅 | - | - | - |
| 南酒出駅 | - | 9.0万/坪 (0年/151坪) | 3.8万/坪 (33.3年/333坪) |
| 額田駅 | 10.5万/坪 (44.5年/230坪) | - | - |
| 河合駅 | 60.6万/坪 (0.8年/52.9坪) | 41.9万/坪 (17.5年/71.8坪) | - |
| 谷河原駅 | 80.1万/坪 (0.25年/87.7坪) | 31.9万/坪 (23.9年/241坪) | 32.1万/坪 (25.7年/116坪) |
| 常陸太田駅 | 26.0万/坪 (31.6年/146坪) | 31.5万/坪 (21.1年/146坪) | 35.3万/坪 (22.5年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常陸鴻巣駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +233.3 ％)
常陸鴻巣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +233.3％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 27.5年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 199.7 坪から -59.1 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 40.8 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.5 年 → 2022年 23.6 年、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 60.0 分 → 2022年 78.3 分、+30.6 ％と大きく増加)
玉川村駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +194.4 ％)
玉川村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +194.4％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.5年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 213.8 坪 (昨年 138.4 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 32.1 坪から +72.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 51.2 分 → 2022年 70.0 分、+36.6 ％と大きく増加)
山方宿駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
山方宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -82.4％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 22.7 坪から +153.3 ％増)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 9.1 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
常陸太田駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
常陸太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.6％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 21.1年から +49.4 ％増)。平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 145.8 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 40.8 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.1 年 → 2022年 31.6 年、+49.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.4 分 → 2022年 51.3 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示