【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.5年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 107.9 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 37.2 坪から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小田林駅、新治駅、岩瀬駅、友部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田林駅で昨年に比べ +73.6 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田林駅、友部駅)は +59.9 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠間駅、下館駅)は -59.1 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 6.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 20.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.5 年 → 2024年 22.9 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.4 ％ → 2024年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.2％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | 9.2万/坪 (51.0年/180坪) | 5.3万/坪 (41.0年/49.9坪) | - |
| 結城駅 | 50.6万/坪 (12.9年/71.5坪) | 53.5万/坪 (19.7年/60.9坪) | 47.9万/坪 (20.2年/98.1坪) |
| 東結城駅 | 26.9万/坪 (44.0年/363坪) | - | - |
| 川島駅 | - | 55.5万/坪 (0年/84.7坪) | 7.9万/坪 (49.0年/81.7坪) |
| 玉戸駅 | 22.8万/坪 (34.5年/129坪) | 23.8万/坪 (29.4年/95.8坪) | 6.3万/坪 (49.0年/98.3坪) |
| 下館駅 | 34.9万/坪 (23.0年/145坪) | 48.9万/坪 (4.1年/90.2坪) | 55.5万/坪 (17.0年/114坪) |
| 新治駅 | 49.0万/坪 (6.0年/117坪) | 38.5万/坪 (35.4年/185坪) | 28.3万/坪 (33.0年/64.5坪) |
| 大和駅 | 11.8万/坪 (39.0年/78.7坪) | 13.0万/坪 (43.4年/343坪) | 8.9万/坪 (29.0年/361坪) |
| 岩瀬駅 | 47.2万/坪 (37.0年/66.6坪) | 32.8万/坪 (37.3年/165坪) | 11.2万/坪 (42.7年/127坪) |
| 羽黒駅 | 0.18万/坪 (35.0年/72.6坪) | - | - |
| 福原駅 | - | - | |
| 稲田駅 | - | - | - |
| 笠間駅 | 6.5万/坪 (49.0年/92.3坪) | 62.8万/坪 (1.0年/56.0坪) | 25.6万/坪 (33.4年/171坪) |
| 宍戸駅 | - | - | - |
| 友部駅 | 78.9万/坪 (19.0年/107坪) | 54.0万/坪 (20.4年/107坪) | 59.2万/坪 (20.8年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田林駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +73.6 ％)
小田林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +73.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 41.0年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 49.9 坪から +260.6 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 41.0 年 → 2024年 51.0 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 40.0 分、+471.4 ％と大きく増加)
友部駅 78.9 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
友部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.2％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 20.4年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 107.3 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 37.7 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.8 分 → 2024年 46.7 分、+105.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
笠間駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 1.0年から +4803.6 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 56.0 坪から +64.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 49.0 年、+4803.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
下館駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 4.1年から +464.3 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 90.2 坪から +61.0 ％増)。平均建物面積は 75.5 坪 (昨年 34.7 坪から +117.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.1 分 → 2024年 16.0 分、-51.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.1 年 → 2024年 23.0 年、+464.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 92.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示